买房**交一缓二是什么意思？

房子不满二是经常听到中介所说的一种说法，也就是购买房屋的房产证还没有买够两年的时间，如果现在进行上述交易，会缴纳一定的契税。现在房屋在售卖的时候，如果是满两年和满5年，并且是家庭唯一住房的话，可以享受到很高的优惠政策。而满两年的界定是指房产证下发之后买够两年的时间，需要通过房屋所有权的发证日期，为何查标准。当然也不是说没买两年的房子就不可以交易，在交易的过程当中，买家会多出一个税费，在契税上，如果面积大于144平方米的房屋，按照3%进行缴纳，同时卖家还会缴纳一个营业税以及个人所得税，一般是按照房屋总价的百分之5进行收取。当房屋已经满两年或者是满5年之后再进行交易，这部分税是免征的，这政策的推出也主要是为了避免出现炒房卖房的情况。

房子满二的意思就是取得房产证的时间，或者是交契税的时间已经满两年。由于新房的契税发票是早于取得房产证登记日期的，所以通常哪个时间在前就按哪个时间来进行计算。在很多城市，房子满两年且是为宜住房就可以免交增值税。在购买房屋的时候，通过以下几点来进行购买，那么在一定程度上可以节省一定的费用：1、买房的时候一定要有耐心，可以多看几个楼盘进行对比，如果有比较满意的房屋，那么可以跟销售员来进行砍价。2、买房子的时候还需要找准时机，如果在不同的时间段来购买房屋，那么可以取得的优惠价格也会有所差异。3、买房的时候还要抓住弱点，看看房屋有什么缺陷，然后抓住这个缺陷来进行砍价，这样可以在一定程度上帮助购买者节省买房费用。

买三不买二，其实是买房中的一个小技巧，比如说要买三个好地段的房子，靠近**商圈或者是交通，不买二主要指的是不买靠近马路或者是集市的房子。同时，也有人认为是对于面积上的一个选择，尽量买大三房，而不是小两居。不过，目前进行购房通常都是一家人去住，所以无论是面积上的大小还是交通的便利，都十分重要。像我们在“买三”的时候，靠近商圈或者是**，是为了以后生活的更加便利，而且现在的日常通行时间非常长，对于交通便利的房子，不仅以后**也会有更多的空间，而且自己居住起来也比较便捷。另外，在购买房屋的时候，尽量买大三居，是因为以后难免会有孩子或者是老人一起去住，小两居的房子只有两个卧室，而且本身房屋的面积也比较小，实际使用面积就会更小一些，有条件的情况下还是按照“买三不买二”进行选择。

买房满五和满二所代表的意思指的是所购买的房屋拥有房屋所有产权证登记的时间已经满足五年或者是二年。当然有一些地方也是按照契税缴纳发票填写的日期进行计算，一般来说计税票填写的日期或者是房产证登记的日期，谁先满足五年或者是二年，就先按照那个日期进行计算。满足五年或是满足二年在二手房交易的过程当中具有较为重要的影响。根据我国在住宅交易的过程当中，如果二手房已经满足五年以上的房产证登记时间，并且是卖家唯一的住房，在出售之后是可以免征个人所得税的。此外房屋已经满足二年的时间，同时也是卖家唯一的住宅在出售之后可以免征营业税。这些税费相加起来都是一笔不小的数目，所以在二手房交易的过程当中，满五唯一的房屋非常受欢迎。

房本不满二的意思就是在取得产权证之后没有满够两年的时间，没有买过两年的房屋，如果进行上市交易对比，于其他买过两年或5年的房子来说，缴纳的个人所得税以及营业税会比较高。所以无论是在进行售卖或者是进行购买，**好是选择房龄超过两年的房屋。一般来说，如果房本不够两年，卖家会把相应的税款均摊在房价当中，有买方进行承担。而且在房屋交易的过程当中，如果本身购买的是两限房，需要等到房产证5年之后才可以进行交易。同时在交易的过程当中，还需要参考房屋是否是家庭唯一住房。总体而言，如果房屋不够两年，无论是买入或者是买出，都需要缴纳一笔税费，对于卖方，要缴纳的是个人所得税，买方的话需要缴纳契税和增值税。此外居民商品房和公寓的房屋，所缴纳的税费也不相同，一般来说公寓**好也是5年之后再进行售卖。