买房满五和满二是什么意思

满几都是以房产证日期为准；1，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；2，如果证满二年，可减免增值税；3，如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。

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主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

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房子满二的意思就是取得房产证的时间，或者是交契税的时间已经满两年。由于新房的契税发票是早于取得房产证登记日期的，所以通常哪个时间在前就按哪个时间来进行计算。在很多城市，房子满两年且是为宜住房就可以免交增值税。在购买房屋的时候，通过以下几点来进行购买，那么在一定程度上可以节省一定的费用：1、买房的时候一定要有耐心，可以多看几个楼盘进行对比，如果有比较满意的房屋，那么可以跟销售员来进行砍价。2、买房子的时候还需要找准时机，如果在不同的时间段来购买房屋，那么可以取得的优惠价格也会有所差异。3、买房的时候还要抓住弱点，看看房屋有什么缺陷，然后抓住这个缺陷来进行砍价，这样可以在一定程度上帮助购买者节省买房费用。

　　满二满五指的是取得房产证的时间满两年或者是满五年，而且满二满五和缴纳的税费有一定的关系，如果房屋满两年可以免征增值税，而满五年且是卖方的唯一住房时那么免征个税。　　在判断房子满二或者是满五方面，不同的房屋判断的方法有一定的差异性。比如判断经济适用房以及商品房，通常有两种方式，一种可以查看房屋契税发票开具的时间，另外一种可以查看房产证的登记时间，无论是契税开票的时间还是房产证登记的时间，都可以作为产权的起始时间。对于已购公房可以查看原始房屋买卖合同签署的时间、第一笔购房款的发票开具时间或者是房产证登记的时间，在这三个日期之中，只要有一个日期满两年或者是满五年即可认定。此外对于其他类型的房屋，比如赠与房产以及继承房产。如果赠与双方为直系亲属，那么满二或者是满五也应当以房产证的时间为准，如果赠与双方并非直系亲属，那么应以新房产证的时间为准而继承房产应当以继承人获得房屋产权的时间为准。

　　二手房满二主要是指房产证取得之日起满两年或者是契税发票的日期满两年，由于二手房交易有增值税，目前满两年可以免征增值税，这也免除了一笔不小的费用。　　二手房交易注意事项有以下4点：1、在签订交易合同的前提是检查签约主体的真实性，也就是购房者需要核实房主的身份以及房产证的真实性，如果没有中介的情况下，防止不法之徒假造房主的身份证以及产权证进行欺诈，在核实清楚之后再交易，这样也避免了资金风险。2、去房管局查验卖方的房产证，检查房屋是否有共有权人，如果是多人共有，需要卖房者提供共有人的身份证以及同意出卖房屋的书面文件。3、关键性的承诺应当体现在买卖合同当中，不能口头约定。4、付款由双方进行协商决定，通常有一次性付款以及按揭贷款两种方式。5、房屋在顺利过户之后，物业管理等相关费用也需要结清。