满二满五是什么意思

买房满五和满二所代表的意思指的是所购买的房屋拥有房屋所有产权证登记的时间已经满足五年或者是二年。当然有一些地方也是按照契税缴纳发票填写的日期进行计算，一般来说计税票填写的日期或者是房产证登记的日期，谁先满足五年或者是二年，就先按照那个日期进行计算。满足五年或是满足二年在二手房交易的过程当中具有较为重要的影响。根据我国在住宅交易的过程当中，如果二手房已经满足五年以上的房产证登记时间，并且是卖家唯一的住房，在出售之后是可以免征个人所得税的。此外房屋已经满足二年的时间，同时也是卖家唯一的住宅在出售之后可以免征营业税。这些税费相加起来都是一笔不小的数目，所以在二手房交易的过程当中，满五唯一的房屋非常受欢迎。

　所谓的满5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一！不是仅仅根据产证里的权利人哦，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭！　　

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以下两点满足任意一点就意味着房子满五：1、自领取新的契税发票开具日期后满五年或者是超过五年。2、自领取新的产权证上的登记日期满五年或者是超过5年。房子满五有很多的优惠政策，比如在二手房交易的过程中，需要缴纳的税费是比较多样化的，通常包含契税、个人所得税以及增值税等等，而满五年的住房对外销售时可以免征1%的个人所得税。如果该房屋为家庭唯一住房时，那么还可以免征增值税，这两个税种加起来就可以达到6.6%。不同类型的房屋，满五的界定是不一样的，通常表现为：1、商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期哪个先到来计算是否满5年。2、房改房以房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期、原始购房合同签署日期这三个时间点为基础，哪个时间先到就按照哪个时间计算是否满5年，需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效。3、继承所得房产按照继承前的日期界定为准。4、赠与的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定。5、夫妻更名的房产按照更名前的日期界定。6、破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定。

主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

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满几都是以房产证日期为准；1，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；2，如果证满二年，可减免增值税；3，如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。

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