满二满五指的是取得房产证的时间满两年或者是满五年，而且满二满五和缴纳的税费有一定的关系，如果房屋满两年可以免征增值税，而满五年且是卖方的唯一住房时那么免征个税。 在判断房子满二或者是满五方面，不同的房屋判断的方法有一定的差异性。比如判断经济适用房以及商品房，通常有两种方式，一种可以查看房屋契税发票开具的时间，另外一种可以查看房产证的登记时间，无论是契税开票的时间还是房产证登记的时间，都可以作为产权的起始时间。对于已购公房可以查看原始房屋买卖合同签署的时间、第一笔购房款的发票开具时间或者是房产证登记的时间，在这三个日期之中，只要有一个日期满两年或者是满五年即可认定。此外对于其他类型的房屋，比如赠与房产以及继承房产。如果赠与双方为直系亲属，那么满二或者是满五也应当以房产证的时间为准，如果赠与双方并非直系亲属，那么应以新房产证的时间为准而继承房产应当以继承人获得房屋产权的时间为准。
“满五”是什么意思？
166****0285 | 2025-02-19 21:38:23
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150****5122 我听说“满五”是指房子买了五年以上。好像满五年的房子在卖的时候可以少交一些税，所以价格会便宜一些。不过具体政策我也不是很清楚，建议你再咨询一下专业人士。 2025-02-22 08:39:58
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188****5812 “满五”就是指房子买了五年以上。我的经验是，满五年的房子交易税费会少一些，所以价格上更有优势。买的时候可以优先考虑，能省不少钱。 2025-02-20 14:40:04
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181****0308 “满五”是指个人持有房产满五年。根据相关税法规定，满五年的房产转让时，可以享受个人所得税减免等优惠政策。作为房产律师，我提醒您在交易时注意核实房产持有时间，确保合法权益得到保护。 2025-02-19 23:59:42
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133****5095 “满五”指的是房产持有满五年，这是判断是否享受税收优惠的关键。我建议关注政策变化，合理规划买卖时机，以减少税费支出，提高投资回报。 2025-02-19 23:23:28
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所谓的满5年唯一的意思是： 你的房子所在城市，就1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一！不是仅仅根据产证里的权利人哦，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭！
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以下两点满足任意一点就意味着房子满五：1、自领取新的契税发票开具日期后满五年或者是超过五年。2、自领取新的产权证上的登记日期满五年或者是超过5年。房子满五有很多的优惠政策，比如在二手房交易的过程中，需要缴纳的税费是比较多样化的，通常包含契税、个人所得税以及增值税等等，而满五年的住房对外销售时可以免征1%的个人所得税。如果该房屋为家庭唯一住房时，那么还可以免征增值税，这两个税种加起来就可以达到6.6%。不同类型的房屋，满五的界定是不一样的，通常表现为：1、商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期哪个先到来计算是否满5年。2、房改房以房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期、原始购房合同签署日期这三个时间点为基础，哪个时间先到就按照哪个时间计算是否满5年，需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效。3、继承所得房产按照继承前的日期界定为准。4、赠与的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定。5、夫妻更名的房产按照更名前的日期界定。6、破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定。
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就是说，你的房子住了五年，而且只有这一套，卖的时候可以少交税。
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契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。
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