房子满五是什么意思

　　满二满五指的是取得房产证的时间满两年或者是满五年，而且满二满五和缴纳的税费有一定的关系，如果房屋满两年可以免征增值税，而满五年且是卖方的唯一住房时那么免征个税。　　在判断房子满二或者是满五方面，不同的房屋判断的方法有一定的差异性。比如判断经济适用房以及商品房，通常有两种方式，一种可以查看房屋契税发票开具的时间，另外一种可以查看房产证的登记时间，无论是契税开票的时间还是房产证登记的时间，都可以作为产权的起始时间。对于已购公房可以查看原始房屋买卖合同签署的时间、第一笔购房款的发票开具时间或者是房产证登记的时间，在这三个日期之中，只要有一个日期满两年或者是满五年即可认定。此外对于其他类型的房屋，比如赠与房产以及继承房产。如果赠与双方为直系亲属，那么满二或者是满五也应当以房产证的时间为准，如果赠与双方并非直系亲属，那么应以新房产证的时间为准而继承房产应当以继承人获得房屋产权的时间为准。

　所谓的满5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一！不是仅仅根据产证里的权利人哦，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭！　　

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房子满五唯一指的是两个方面，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年，可以按照房屋所有产权证的发证日期或者是缴纳契税的日期进行计算，两者当中取一个时间比较早的来界定，所以大多数会选择契税完税证明的时间，唯一，指的是房屋拥有人，在本地区只有一套住宅性质的住房，整个家庭名下也没有其他的住房，满五唯一需要满足以上两个条件，二者缺一不可。满五的房子的好处：1、可以享受税费优惠政策按照国家现在的规定，符合满五唯一的房子，在二手房交易的过程当中，可以免征个人所得税和营业税，特别是在一些房价比较高的地区，能够节省一笔不小的费用。2、交易成本低一些打算购买二手房的住户可以直接在市场上搜索满足五年的房子，这样能够节约时间成本。

契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。

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买房满五和满二所代表的意思指的是所购买的房屋拥有房屋所有产权证登记的时间已经满足五年或者是二年。当然有一些地方也是按照契税缴纳发票填写的日期进行计算，一般来说计税票填写的日期或者是房产证登记的日期，谁先满足五年或者是二年，就先按照那个日期进行计算。满足五年或是满足二年在二手房交易的过程当中具有较为重要的影响。根据我国在住宅交易的过程当中，如果二手房已经满足五年以上的房产证登记时间，并且是卖家唯一的住房，在出售之后是可以免征个人所得税的。此外房屋已经满足二年的时间，同时也是卖家唯一的住宅在出售之后可以免征营业税。这些税费相加起来都是一笔不小的数目，所以在二手房交易的过程当中，满五唯一的房屋非常受欢迎。