产证满五年是什么意思? 满五唯一是什么意思

• 154****7011 　所谓的满5年唯一的意思是：
  　　你的房子所在城市，就1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一！不是仅仅根据产证里的权利人哦，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭！
  　　 2019-05-11 17:44:00
• 157****3062 “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；
  
  “唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税);没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就55000元。
  
  
  扩展资料：
  
  满五的标准：
  
  1、普通商品房与经济适用房 2019-05-11 17:43:56
• 137****2146 满五唯一，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
  其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
  
  向左转|向右 2019-05-11 17:43:52
• 153****4764 是否“满五”、“唯一”直接影响着在交易过程中增值税和个人所得税是否能够减免。
  
  
  
  
  
  在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本**低，是购房者的**佳选择。那么什么是满五唯一呢？判断标准如何呢？
  
  
  
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  什么是满五唯一？
  
  
  “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是该套房屋产证满五年，且是家庭名下安徽省内唯一房产，“满五”是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。
  
  
  
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  如何界定房屋是否满五唯一？
  
  
  01不同类型房产“满五”的界定
  （1）二手房：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则
  
  （2）房改房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期孰先原则
  
  （3）继承：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满五年
  
  （4）赠与：赠予的房产按照赠予后的日期界定是否满五年
  
  （5）夫妻更名（包括离婚析产）的房产：按照更名前的日期界定是否满五年
  
  （6）遗失补证、破损换证的房产：按照原房产证的日期界定是否满五年
  
  
  
  02“唯一”的界定
  “唯一”指的是房产是业主（家庭为单位）安徽省内唯一住房。购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下房产套数证明。
  
  产权人查询名下房产套数，只需房屋产权人携带身份证和房产证，前往合肥市房地产管理局档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。
  
  
  
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  买满五唯一的房产有何好处？
  
  
  满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
  
  01
  
  个人所得税优惠
  
  
  根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。
  
  
  
  
  02
  
  增值税优惠
  
  
  根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年、两年到五年之间、满五年非唯一、满五唯一。不同情况下所交的税费不尽相同，那么相比较之下，满五唯一的房子能省多少税呢？
  
  
  
  2019-05-11 17:43:48
• 137****8853
  不管是买新房（一手房、期房、可更名的期房），还是买二手房（落在个人手中的房子），在交易过程中，都会涉及到交税，今天在这里给大家普及一下兴化房产交易中住宅类的商品房的税种及所谓的“老证”，“新证”，“满两年”，“满五唯一”所要交的税。
  
  首先先理解一下什么是“老证”，老证顾名思义就是证件的有一定的时间了，兴化大部分老的住宅由“房屋所有权证”和“土地使用证”组成，部分特殊的房子只有“房产证”而没有“土地证”，如果这类房子交易，则需要补交“土地出让金”，关于这类房子的交易，后期会专门讲解一下。“新证”就是不动产权证了，是房产证和土地证将合二为一，统一登记到不动产证证书上，即两证变一证，新证还有一个特点就是从这本证书拿到的时刻起到今，他的时间差在两年内。说简单点，老证基本上是两本证书，而新证就一本。
  
  在房产交易前，一定要找专业的中介机构咨询下，因为这关系到你的个人利益。在房产交易中所涉及的税种分为三类。
  
  一、契税
  
  契税大部分是由买方交的，不管买一手房还是二手房都是避不了的，通过下图，可以看出兴化目前的政策，契税**高交纳总房价的3%，契税发票一定要保管好，详情请阅读买房时，这张“纸”比房产证还贵重，很多人弄丢了，自己吃亏！
  
  
  
  二、增值税
  
  房子作为一种商品，增值税大部分是由卖方交的，在二手房房产交易过程中，其实是可以避免的，如下图，如果房产证或者契税发票满两年了，可以避税，如果未满两年，那么这个税就大了，高达5.6%，举个例子，如果100万的房子，房产证没有满两年，那么则需要缴纳5.6万，这下明白了为什么购买新证的房子成本高的原因了吧。
  
  
  
  三、个人所得税（个税）
  
  个税是由卖方交的，个税也是可以避免的，如下图，当卖方的房子房产证满五年并且在不动产中心查询卖方夫妻双方名下有且只有一套的时候，是可以不要交税的，如果查询不止一套，那不好意思，就算该房满五年了，那也得交个税，是总房价的一个点。
  
  2019-05-11 17:43:40