产证满五年是什么意思? 房屋过户所说的满五年是什么意思？

• 145****1905 契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。
  契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
  营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。
  个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。 2019-05-04 11:57:49
• 158****0301 所谓的证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。一般来说，契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。
  如果您的房子是三手的，那只能按这一手的证来算时间。
  举个例子：一套房产，140㎡，建房年代2002年，契证年代2004年5月，房产证年代2005年5月。（契证过五年，房本没过五年）如果您现在购买这套房产，证就是满五年了。如果您现在购买这套房产后，会下来新的一套契证和房本，假设契证日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您选择再出售的话，是按**新的契证和房产证日期来算的，前面的是不算的。 2019-05-04 11:57:43
• 138****1563 从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
  
  一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。
  
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  
  房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  
  拓展资料：
  房产过户注意事项
  
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件 2019-05-04 11:57:40
• 135****3881 购买房屋过程中，人们经常会被询问到“是否满五唯一？”
  
  那么，什么是“满五唯一”呢
  
  “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。
  
  “满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；
  
  “唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
  
  但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  那“满五唯一”对买卖双方多重要
  
  满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。（注：以当地政策为准）
  
  1.房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；
  
  2.房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；
  
  3.房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；
  
  由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本**低，是购房者的**佳选择。
  
  买房子，我们该怎样做
  
  买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。
  
  **好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。 2019-05-04 11:57:36
• 145****4036
  在房产市场中，不仅有一手房买卖，还有二手房交易，想要买房的时候，一手楼盘没有合适的时候，会选择二手楼房购买，在二手房交易过程中，满五唯一的房子**受欢迎，购买过二手房的肯定都知道满五唯一是什么意思，但是第一次购买二手房的购房者对这个就有些不太理解，那么，满五唯一是什么意思，满五唯一的房子需要交的税是什么?下面就来为您介绍一下吧!
  
  
  
  满五唯一是什么意思，满五唯一的房子需要交的税是什么?
  
  满五唯一是什么意思?
  满屋唯一简单来说就是满五年且购房者名下有且只有一套房子，“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满5年或超过五年，“唯一”是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子，根据国家政策，满五年且只有一套住房的免征增值税及附加税和个人所得税。
  
  “满五唯一”具体判断方法如下：
  
  1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准;
  
  2.已购公房：看房产证发证日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房放款的收据日期这三个日期只要有一个满5年就算为“满五”
  
  3.继承的房产：以原房产证为准计算是否满5年。
  
  4.房子满五年之后还要判断房子为家中唯一住房，可以到国土局的咨询处申请开出证明。
  
  满五唯一的房子需要交的税是什么?
  满五唯一的房子所需要缴纳的税费：
  
  只需要缴纳契税：契税=(网签价-增值税)*1%
  
  契税税率：90平米以下按成交价的1%收取，90-144平米的按照成交价的1.5%收取，144平米以上按照成交价的3%，这只是大体的收取情况，个地方有不同的规定，购房者可以在买房前了解清楚当地的政策。
  
  通过上述介绍，满五唯一是什么意思，满五唯一的房子需要交的税是什么?相信您已经知晓了吧，更多金融投资知识，请继续关注。
  
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