证过五年是什么意思? 房产证满五年是什么意思？

• 146****6177 税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。
  契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
  营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。
  个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。 2019-05-04 11:56:49
• 152****0974 “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
  
  房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）
  
  满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的
  
  扩展资料
  
  根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
  
  1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  
  2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
  
  3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  
  4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  
  5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 2019-05-04 11:56:45
• 152****7275 房产证满五年的意思是：
  
  从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年，房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
  
  红色房产证和绿色房产证的区别是：
  
  红色的房产证全称叫《房屋所有权证》，绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。
  
  1.《房屋所有权证》通常简称房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。与之配套的是《国有土地使用权证》，简称土地证，二者共同使用，组成完整的房地产配套权益。
  
  2.《房地产所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果，是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。在上海、深圳、重庆等地，一套房子只有一张证已经实施多年。 2019-05-04 11:56:42
• 155****1519
  面对不断高涨的房价，相信大多数的人在买房的时候都想节省一些购房资金，所以购买二手房的人也不占少数，相信大多数的朋友在了解购买二手房的知识的时候，都有听说过满五唯一这个词，今天小编就来讲讲，满五唯一是什么意思？买房前先了解一下吧！
  
  
  
  
  
  满五唯一是什么意思？
  
  满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  
  
  
  
  满五唯一是如何界定的？
  
  1、普通商品房
  
  普通商品房的判定比较简单，主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间；查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
  
  2、已购公房
  
  其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
  
  如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
  
  3、其他类型房产
  
  其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
  
  
  
  
  
  满五唯一的房子有什么好处？ 2019-05-04 11:56:38
• 154****7196 买房的过程复杂而又繁琐，所花费的费用又非常高，在二手房交易市场中，满五唯一的房子比较受大家青睐，不但它的过户方式比较简单，而且还能享受很多国家优惠政策。那么房子的满五唯一是什么意思？满五唯一的界定标准是什么？
  
  
  
  房子的满五唯一是什么意思
  
  房子的满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  那么，为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
  
  一般而言：
  
  1、卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；
  
  2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。
  
  3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。
  
  由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本**低，是购房者的**佳选择。
  
  满五唯一的界定标准是什么
  
  1、经济适用房与普通商品房
  
  想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
  
  2、已购公房
  
  已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
  
  如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
  
  3、其他类型房产 2019-05-04 11:56:34