房产证满五年是什么意思? 房产证过五年什么意思？

• 147****1385 契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。
  契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
  营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。
  个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。 2019-01-04 08:08:31
• 155****1017 买方：
  地税
  契税：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收）
  房管局：每平米3元登记费，80元工本费。
  卖方：
  营业税：5.6%
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  个人所得税：1%
  个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。 2019-01-04 08:08:26
• 142****9259 满五唯一是什么意思？1
  
  
  “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。
  
  ▶“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；
  
  ▶“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
  
  
  
  但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  
  
  为什么要买满五唯一的？2
  
  
  为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
  
  
  
  一般而言：
  
  1、卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；
  
  2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）；以及增值税（税率为5%）；
  
  3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）。
  
  
  
  由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本**低，是购房者的**佳选择。
  
  
  
  如何判断房子满五年了？3
  
  
  1、普通商品房与经济适用房
  
  
  
  普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
  
  
  
  2、已购公房（房改房）
  
  
  
  房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：
  
  
  
  以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了；以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
  
  
  
  3、其他类型（继承和赠与）
  
  
  
  继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。
  
  
  
  赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
  
  
  
  满五唯一的房子在二手房中十分抢手，因此购房者核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
  
  2019-01-04 08:08:20
• 131****2415 满五年这个词在房产市场中的分量还是很重的，不管是卖房人还是买房人，交易市场中税收是必不可免的，一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少， 房产证满五年和没满五年所交的税收是完全不同的，从数额上绝不是小数直接影响着买房的成本。
  
  
  
  个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年，产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子，就可以省去1%个人所得税，来看看房产证满五年是什么意思，有些什么规定。
  
  
  
  1、房产证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年，一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。
  
  
  
  2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税；满五年的非普通住宅(144平米以上)，交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策，根据新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了，个人所得税还是5年为限。
  
  
  
  3、如果房产证满五年的房子是二手的，那只能按这一手的证来算时间。
  
  
  
  举个例子：一套房产140㎡，建房年代2002年，契证年代2004年5月，房产证年代2005年5月，(契证过五年，房本没过五年)如果您现在购买这套房产，证就是满五年了，如果您现在购买这套房产后，会下来新的一套契证和房本。
  
  
  
  假设契证日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日，如果您选择再出售的话，是按新的契证和房产证日期来算的，前面的是不算的。 2019-01-04 08:08:10