在房产证上面会写得毕竟清楚,房产买回来满5年免营业税的计算时间,是在房产上面有一行字标注。大概意思就是你于几几年几月几日从哪个开发商手上买回来这套房。5年的计算时间就是从这一天开始计算。如果是二手房买卖,就是一行字标准,你于几几年几月几日办理了转移登记,5年的时间界限就是从那一天开始计算。
全部3个回答 >如何界定房产证过五年?房产证过五年什么意思
141****3383 | 2019-06-17 17:16:16-
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154****2406 现在是过两年了。 房产证过五年主要是买卖的时候有关系,房产证过五年,在交税方面注意以下几点:
契税:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 2019-06-17 17:16:27 -
146****9859 在买房子的过程中,在看多中介都会看到这样的字样,有不少房子都是标注满五唯一的。那么,满五唯一到底是什么意思呢?今天针对满五唯一的概念,我们就来详细分析一下。买房子,要是能买到满五唯一的房子,那么房产税就会比较少。也就是房子满足五年了,而且是名下唯一的一套房子,那么缴纳的税费就比较少。那么,买房满五唯一什么意思?满五唯一对买卖双方多重要?
买房满五唯一什么意思
“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。
满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中**早的来界定;1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
满五唯一对买卖双方多重要
满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。
以北京为例:
1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税;2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本**低,是购房者的**佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。**好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。
以上就是关于,买房满五唯一什么意思和满五唯一对买卖双方多重要知识的介绍了,通过对于满五唯一的分析可以看出来,满五唯一的房子交易成本是**低的。再买房子的过程中,了解清楚满五唯一的概念,对于买房子还是有着比较重要的影响的,**起码可以省出不少钱。
2019-06-17 17:16:23
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契税是免不了的,房子每交易一次就要交一次契税。满五年,免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年,满了就没有营业税及个税了。契税:90平米(不含)以下1%,90-140平米(不含)1.5%,140平米以上3%,有的地方按144平米算。营业税:不满五年,全额征收5.5%的营业税;满五年,面积超过140平米(或144平米)征收差额营业税5.5%。个人所得税:满五年免征;如果是房东名下非唯一住房,即使满五年也征收1%个人所得税。
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“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中**早的来界定;1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)
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从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一,往后推算五年,就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。一,这是过去的政策。满五唯一住房,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费二,2015年3月30日,5年改成2年了,即满两年免征营业税,满五年免征个人所得税。满二唯一住房,交易时的过户费用有契税:90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%,二套房契税一律3%,房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。拓展资料:房产过户注意事项1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件
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税是免不了的,房子每交易一次就要交一次契税。满五年,免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年,满了就没有营业税及个税了。契税:90平米(不含)以下1%,90-140平米(不含)1.5%,140平米以上3%,有的地方按144平米算。营业税:不满五年,全额征收5.5%的营业税;满五年,面积超过140平米(或144平米)征收差额营业税5.5%。个人所得税:满五年免征;如果是房东名下非唯一住房,即使满五年也征收1%个人所得税。
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