房产五年的界定方法如下：1、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；2、已购公房：一看房产证填发日期，二看原始购房合同签署日期，三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）；3、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
全部3个回答 >如何界定房产证过五年
137****2163 | 2018-06-27 14:38:44
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148****0468 在房产证上面会写得毕竟清楚，房产买回来满5年免营业税的计算时间，是在房产上面有一行字标注。大概意思就是你于几几年几月几日从哪个开发商手上买回来这套房。5年的计算时间就是从这一天开始计算。如果是二手房买卖，就是一行字标准，你于几几年几月几日办理了转移登记，5年的时间界限就是从那一天开始计算。 2018-06-27 14:40:11
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148****9652 1.现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税；目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理起到了积极作用。部分省市反映，有的纳税人购买房屋后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书。纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权，或者确认个人的购房行为。上述部门出具的法律文书证明性强、可信度高，有利于维护纳税人合法权益，可以用于完善现行购房时间判定标准。2.个人所转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
从以上内容可以看出房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。
一、房屋满5年有什么优惠政策 2018-06-27 14:39:43 -
134****7592 看房产证**后一页加盖公章的地方，上面有日期。一楼的说的没错，过了3月5日就算满5年，这里说的过了3月5日是指办理房产证过户的日期（有些地区也看契税缴纳时间，在契税发票上面有日期）在3月5日以后。
2018-06-27 14:39:08
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今购买二手房的人挺多的，毕竟二手房相比于新房更方便入住，而且还可以看到实际的房屋。但是购买二手房也是有很大风险的，很多购房者都不知道二手房产权年限如何看，购买二手房还需要满足相关条件才可以的，那么房子满两年和满五年有什么区别？如何界定二手房是否满两年和满五年？房子满两年和满五年有什么区别？小编先解释一下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。因此，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值
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不满五年的会多交更多的税。买方：地税契税：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收）房管局：每平米3元登记费，80元工本费。卖方：营业税：5.6%个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：1%个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。
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房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；
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契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。
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