房产证未过五年和过五年有什么区别？

• 153****8165 不满五年的会多交更多的税。
  
  买方：
  地税
  契税：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收）
  房管局：每平米3元登记费，80元工本费。
  卖方：
  营业税：5.6%
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  个人所得税：1%
  个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。 2018-11-06 00:20:45
• 157****6536 　　房产证过五年和房产证过两年的区别主要针对营业税及个人所得税：
  　　（1）营业税，普通住房满两年免征；非普通住宅未满两年的全额征收，满两年的按增值部分征收。
  　　（2）个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的增值部分征收，满五年的免征。 2018-11-06 00:20:43
• 145****7583 买方：
  地税
  契税：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收）
  房管局：每平米3元登记费，80元工本费。
  卖方：
  营业税：5.6%
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  个人所得税：1%
  个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。 2018-11-06 00:20:27