证过五年是什么意思? 二手房的房产证过两年和过五年有什么区别

• 131****3092 从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
  
  一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。
  
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  
  房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  
  拓展资料：
  房产过户注意事项
  
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 2019-05-11 17:42:57
• 154****1427 满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
  
  1、房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）。
  
  2、满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的。 2019-05-11 17:42:53
• 145****5596 普通住宅的二手房证过五年是指业主买回物业至今够不够5年时间,通常是通过房产证与契税完税证去证明够不够五年。
  如果过五年的二手房可减免5.6%的营业税,除此之外,如该物业是业主的唯一住房的,还可以减免1%的个人所得税。就是说够五年,**多可减成交价6.6%的税费。反之就需多交6.6%的税费了。对二手买家来说,够五年的房产较为划算。
  2019-05-11 17:42:50
• 151****3936 10月12日，太原房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称，辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。
  
  
  
  
  
  
  
  拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满两年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。太原房管局相关负责人介绍，此举坚持了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，规范房地产市场秩序，抑制房地产泡沫，维护消费者合法权益，遏制住房炒买炒卖。
  
  
  
  
  
  　　
  
  不少市民疑惑：限售二手房，会对楼市产生怎样的影响？山西省房协的相关人士认为，出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间，而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。业内人士也表示，一般情况下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以对新房市场影响较大。
  
  
  
  
  
  　　
  
  记者了解到，“限售令”始于厦门，今年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，此举被业内人士称作住宅“限售令”，这也是全国首个推出类似政策的城市。今年内，限售城市阵营不断扩围，十几座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容，楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制，对稳定市场有积极作用，正是因为对其他城市有借鉴意义，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，换句话说，太原不会是“限售令”的**后一个城市。
  
  
  
  2019-05-11 17:42:44
• 132****5531 　买房办不下房产证着急
  
  　　4月2日，商洛市的李先生说，他于2016年7月通过商洛市区一所房屋中介机构，在商洛市区桂圆小区买了一套二手经适房，花了36万元，买房时中介机构就告诉过他，房屋产权过户暂时过不了，需要等待，但不会太长时间。“我当时着急住房，想着也就是半年时间吧，没想到这一等就是两年多。”在等待期间，李先生曾4次去相关部门咨询，得到的答复均是，快了、快了...
  
  　　“商洛市不动产登记中心工作人员给我答复，房产职能合并后，除了商品房过户外，其余的房源类型，比如单位集资房、经适房以及房改房过户业务都无法办理。”这些业务长期停办，让李先生想不明白。李先生说，快两年了，因为房子的事，他们一家人心里很不踏实。
  
  　　“政府不能把老百姓衣食住行这样的民生大事，放在政府工作的末端，希望能尽快制定出符合商洛实际的落地细则。”李先生说。
  
  　　“我身边的一些朋友也遇到了类似情况，一些朋友打算成交二手房，但担心办不下房产证而**终放弃。”曹女士于前几年购买了一套单位集资房，因为过不了户，双方只是签订了一份二手房交易协议。她说，没有房屋产权证，包括银行贷款都无法抵押，影响还是比较大。
  
  　　4月2日，华商报记者走访了商洛市区一些房屋中介机构了解到，集资房、房改房、经适房等房源暂无法正常过户，波及到了整个二手房交易市场。 商洛金桥房屋中介相关负责人说，这类房子当时都是在划拨土地上建房，没有缴纳土地出让金，现在得需要补交。怎么交?交多少?政府没有出台政策。该负责人介绍，商洛市房地产市场起步晚，单位集资房、房改房、经适房房源多，政府的政策没有明确，导致许多交易无法实现，这对买方和卖方均有影响。
  
  　　国土部门
  
  　　资料已经上报给政府待会议通过
  
  　　4月2日上午，华商报记者来到了商洛市不动产登记中心，工作人员介绍说，开发商的房屋可以办理过户手续，其余的暂时还无法办理。“国有划拨土地的房屋，按照新政策需要补交土地出让金后，才能办理过户手续，目前他们局里给政府打了报告，怎么交还没有明确。”
  
  　　4月2日商洛市国土资源局登记管理科相关负责人解释称，2016年元月1日商洛市不动产登记中心成立，职能划转后，房产、地产及林产登记融为了一体，由于原来房产登记政策执行不严格，大部分国有划拨土地建房都没有交纳土地收益金，职能合并后，按照现行政策，除医疗、教育等划拨用地外，其余供地均需以出让的方式取得，原国有划拨用地房屋过户必须补交土地出让金，这才形成了现在的局面。
  
  　　“主要涉及到集资房、房改房、经适房等。”该工作人员表示，因涉及人数众多，商洛参照其他地市(全省目前除了商洛、安康等4个地市外，其余地市均已政策落地)，拟按照现行楼面地价10%征收过户土地出让金，他们于2017年向商洛市政府报过一次，但后因资料需要修改完善，目前新的资料已经上报，至于啥时候有结果不好说。
  
  　　4月2日下午，华商报记者联系到商洛政府办相关科室，相关负责人向记者确认资料经收到，政府会尽快按照程序，研究出台具体细则。 2019-05-11 17:42:41