二手房满五唯一、满二是什么意思?满五和满二有什么差别?

• 142****4754 满几都是以房产证日期为准；
  
  1，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；
  
  2，如果证满二年，可减免增值税；
  
  3，如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。 2019-01-05 21:28:20
• 157****2868 主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。
  具体介绍一下：
  “满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。
  一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：
  　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
  　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
  3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
  二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：
  　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 2019-01-05 21:28:15
• 157****2744 二手房交易购买后，满二年和满五年已基本无任何区别了，因为营业税满五年的规则现在已经已改为两年；二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。所以根据现在的政策规定是没有区别的。
  
  二手房费收如下：
  
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
  
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  
  5、交易费6/平方,双方。
  
  6、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 2019-01-05 21:28:10