房本年限满二是什么意思？

房子满二的意思就是取得房产证的时间，或者是交契税的时间已经满两年。由于新房的契税发票是早于取得房产证登记日期的，所以通常哪个时间在前就按哪个时间来进行计算。在很多城市，房子满两年且是为宜住房就可以免交增值税。在购买房屋的时候，通过以下几点来进行购买，那么在一定程度上可以节省一定的费用：1、买房的时候一定要有耐心，可以多看几个楼盘进行对比，如果有比较满意的房屋，那么可以跟销售员来进行砍价。2、买房子的时候还需要找准时机，如果在不同的时间段来购买房屋，那么可以取得的优惠价格也会有所差异。3、买房的时候还要抓住弱点，看看房屋有什么缺陷，然后抓住这个缺陷来进行砍价，这样可以在一定程度上帮助购买者节省买房费用。

买房满五和满二所代表的意思指的是所购买的房屋拥有房屋所有产权证登记的时间已经满足五年或者是二年。当然有一些地方也是按照契税缴纳发票填写的日期进行计算，一般来说计税票填写的日期或者是房产证登记的日期，谁先满足五年或者是二年，就先按照那个日期进行计算。满足五年或是满足二年在二手房交易的过程当中具有较为重要的影响。根据我国在住宅交易的过程当中，如果二手房已经满足五年以上的房产证登记时间，并且是卖家唯一的住房，在出售之后是可以免征个人所得税的。此外房屋已经满足二年的时间，同时也是卖家唯一的住宅在出售之后可以免征营业税。这些税费相加起来都是一笔不小的数目，所以在二手房交易的过程当中，满五唯一的房屋非常受欢迎。

　　二手房满二主要是指房产证取得之日起满两年或者是契税发票的日期满两年，由于二手房交易有增值税，目前满两年可以免征增值税，这也免除了一笔不小的费用。　　二手房交易注意事项有以下4点：1、在签订交易合同的前提是检查签约主体的真实性，也就是购房者需要核实房主的身份以及房产证的真实性，如果没有中介的情况下，防止不法之徒假造房主的身份证以及产权证进行欺诈，在核实清楚之后再交易，这样也避免了资金风险。2、去房管局查验卖方的房产证，检查房屋是否有共有权人，如果是多人共有，需要卖房者提供共有人的身份证以及同意出卖房屋的书面文件。3、关键性的承诺应当体现在买卖合同当中，不能口头约定。4、付款由双方进行协商决定，通常有一次性付款以及按揭贷款两种方式。5、房屋在顺利过户之后，物业管理等相关费用也需要结清。

       房本年限满二和满五是地产界的术语，房屋的房本满两年是指从房屋过户或者契税开始缴纳日进行计算，时间满两年。房本满五年是指不动产权证或者契税的税票开出日进行计算，时间已经满五年。　　满五年和满两年**大的区别就是对于再次交易的时候收取的税费不同，满两年和满五年的房子增值税以及附加税都是相同的，但是个人所得税不同，满两年的房本可以免增值税，但是不能免个人所得税。这也决定了二手房市场中的对房子年限的选择方向，选择不同年限的二手房可以获得税费的优惠。　　在购买二手房的时候，房屋年限是个让人关心的问题，在买卖二手房产的时候一定要弄清楚这些问题，通过对比可以知道对于卖家来说的话出卖满五年的家庭唯一住房**为省钱，如果不是，就需要缴纳增值税和附加税。

房本不满二的意思就是在取得产权证之后没有满够两年的时间，没有买过两年的房屋，如果进行上市交易对比，于其他买过两年或5年的房子来说，缴纳的个人所得税以及营业税会比较高。所以无论是在进行售卖或者是进行购买，**好是选择房龄超过两年的房屋。一般来说，如果房本不够两年，卖家会把相应的税款均摊在房价当中，有买方进行承担。而且在房屋交易的过程当中，如果本身购买的是两限房，需要等到房产证5年之后才可以进行交易。同时在交易的过程当中，还需要参考房屋是否是家庭唯一住房。总体而言，如果房屋不够两年，无论是买入或者是买出，都需要缴纳一笔税费，对于卖方，要缴纳的是个人所得税，买方的话需要缴纳契税和增值税。此外居民商品房和公寓的房屋，所缴纳的税费也不相同，一般来说公寓**好也是5年之后再进行售卖。