房本年限满二和满五

房本年限满二，意味着房产持有满两年。这通常意味着房产交易时税费较低，对买家来说更划算。作为过来人，我建议关注房本年限，以减少购房成本。

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　　满五和满二的区别其实就是在房产交易的过程当中，是否要交个人所得税和增值税的区别，针对于目前的房产交易来说，普通住宅购满5年且是唯一住房的基础之上，可以免交个人所得税和增值税，但如果说是只满够两年，需要缴纳个人所得税。如果房屋在购买之后不满两年，所有的费用都需要正常的缴纳。　　判定是否满两年或者是满5年的标准，是在以契税交完之后的税费发票填写日期来进行计算，也有一部分人是按照房产证登记的日期进行计算，对于房改房来说，需要按照三个时间进行计算，包括房产证的填发日期、以及原来购房合同的签订日期，第1笔购房款的收据日期。无论哪一个日期，购买两年或者是五年，都可以满足满二或者是满五的条件。对于继承所得的房产，需要根据继承前的日期来查验是否够标准。

买房满二和满五的区别房屋所有产权证的时间多少，主要是在涉及到二手房的交易过程当中，满足两年或者是满足五年的房屋，能够享受到的税费优惠政策，有着较大的区别。满二的房子，可以免征增值税，满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱，所以目前二手房交易市场当中，满五唯一的住房是比较受欢迎的。在二手房交易的过程当中，需要缴纳的税费有很多种，其中比较大额的税费，包括有契税、中介费、个税、营业税、增值税等等，不仅仅是买方需要缴纳契税，卖方在交易的过程当中也同样需要缴税。个税是按照两次交易差额的20%或者是房屋成交价的1%收取，在满足5年并且是家庭唯一住房在出售之后可以免征个人所得税，针对于增值税没有满足两年的情况之下要按照交易额的5.6%收取。

满二和满五的税费区别还是比较大的，首先我们先要了解一下在二手房交易过程当中所需要缴纳的税费种类，包括有契税、个人所得税和增值税，所谓的满足二年和满足五年指的就是房屋所有产权证的时间，按照国家的规定，满足五年并且是卖房者唯一的住宅，可以免征个人所得税和增值税，满两年普通住宅免征增值税。在二手房交易的过程当中需要提供完整的纳税证明，没有满足五年的房子出售，需要按照房屋总价的1%征收个人所得税，如果没有满足两年的房子就进行出售，还需要按照房屋总额到5.6%征收增值税，按照现行的税收政策满足五年并且是唯一的一套住宅，对于卖房者来说，基本上是不需要征收税费的，这也就是为什么在二手房交易市场当中满五唯一的房子比较畅销的原因。

满五和满二差的税费主要在于：1、增值税满二年的房屋出售需要缴纳5.5%的增值税，除非所购买的该房屋为普通住房并且面积不超过90平方米，则可以免征增值税，满五的话是可以免征的。2、个人所得税满二的房屋出售需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为20%，但如果该房屋为普通住房并且持有满五年，则可以享受免征个人所得税的政策。总的来说，不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税，“满两年”可免征普通住宅增值税，如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。二手房交易的注意事项有哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书，同时也要检查一下房主本人的身份证与房屋所有产权证上的名字是否相同。看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等都要算在考虑的范围之内。3、在签署购房协议的时候，一定要写清楚房子内部的相关信息包括破损的情况，以及是否带家具，约定好交易的时间和过户的时间。