满二和满五的税费区别

①满两年需缴纳的税费：契税。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的税费，首套房大于90㎡，征收1.5%的税费;二套房小于90㎡，征收2%的税费。个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。②满五年需缴纳的税费：契税。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的税费;首套房大于90㎡，征收1.5%的税费，二套房小于90㎡，征收2%的税费。

　　满五和满二的区别其实就是在房产交易的过程当中，是否要交个人所得税和增值税的区别，针对于目前的房产交易来说，普通住宅购满5年且是唯一住房的基础之上，可以免交个人所得税和增值税，但如果说是只满够两年，需要缴纳个人所得税。如果房屋在购买之后不满两年，所有的费用都需要正常的缴纳。　　判定是否满两年或者是满5年的标准，是在以契税交完之后的税费发票填写日期来进行计算，也有一部分人是按照房产证登记的日期进行计算，对于房改房来说，需要按照三个时间进行计算，包括房产证的填发日期、以及原来购房合同的签订日期，第1笔购房款的收据日期。无论哪一个日期，购买两年或者是五年，都可以满足满二或者是满五的条件。对于继承所得的房产，需要根据继承前的日期来查验是否够标准。

买房满二和满五的区别房屋所有产权证的时间多少，主要是在涉及到二手房的交易过程当中，满足两年或者是满足五年的房屋，能够享受到的税费优惠政策，有着较大的区别。满二的房子，可以免征增值税，满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱，所以目前二手房交易市场当中，满五唯一的住房是比较受欢迎的。在二手房交易的过程当中，需要缴纳的税费有很多种，其中比较大额的税费，包括有契税、中介费、个税、营业税、增值税等等，不仅仅是买方需要缴纳契税，卖方在交易的过程当中也同样需要缴税。个税是按照两次交易差额的20%或者是房屋成交价的1%收取，在满足5年并且是家庭唯一住房在出售之后可以免征个人所得税，针对于增值税没有满足两年的情况之下要按照交易额的5.6%收取。

满五和满二差的税费主要在于：1、增值税满二年的房屋出售需要缴纳5.5%的增值税，除非所购买的该房屋为普通住房并且面积不超过90平方米，则可以免征增值税，满五的话是可以免征的。2、个人所得税满二的房屋出售需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为20%，但如果该房屋为普通住房并且持有满五年，则可以享受免征个人所得税的政策。总的来说，不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税，“满两年”可免征普通住宅增值税，如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。二手房交易的注意事项有哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书，同时也要检查一下房主本人的身份证与房屋所有产权证上的名字是否相同。看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等都要算在考虑的范围之内。3、在签署购房协议的时候，一定要写清楚房子内部的相关信息包括破损的情况，以及是否带家具，约定好交易的时间和过户的时间。

二手房税费满二和满五的区别：1、增值税只要满足两年，就能够免除增值税，但如果说所交易的房子是非普通住房，不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。2、个人所得税交易的房子，如果不满五年需要缴纳1%的个人所得税，或者是按照房屋差额20%来征收税费，如果满足5年并且是名下的唯一一套房产，可以免征个人所得税。二手房买卖的注意事项有哪些1、有一些二手房有好几个共有产权人，比如说继承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有产权人签字才能够出售房屋，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、在买卖的过程当中，一定要先看好土地的性质，如果是划拨土地，是需要再次缴纳土地出让金的。3、我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"也就是之后签署的买卖合同，不能够对抗在线成立的租赁合同，以免因为这个而引起纠纷。4、市政规划是否影响作为买受人在购买时应全面了解详细情况。