国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。另外，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
全部3个回答 >期房什么时候可以拿到房产证？
181****1539 | 2025-06-07 17:52:38
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150****3680 我听说期房拿到房产证需要一段时间，可能要半年到一年，具体还要看开发商和政策。 2025-06-17 15:14:35
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133****8684 我的经验是，期房交付后，开发商会尽快办理房产证，一般需要半年到一年时间。 2025-06-15 12:29:25
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131****9031 期房交付后6-12个月可拿到房产证。 2025-06-11 07:39:39
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134****2204 根据历史数据，期房从交付到拿到房产证的平均时间为6-12个月，但受开发商和政策影响，时间可能有所波动。 2025-06-08 16:08:51
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181****5557 期房拿到房产证通常需要半年到一年时间，具体要看开发商的效率和当地政策。 2025-06-07 22:30:48
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185****8806 期房拿到房产证的时间通常取决于开发商的施工进度和当地房产登记机构的办理速度。一般来说，开发商在房屋交付后，会向房产登记机构提交相关材料，包括土地使用权证、建设工程规划许可证等。房产登记机构审核通过后，会颁发房产证。这个过程可能需要几个月到一年不等。作为房产经纪人，我建议您在购房时，向开发商了解具体的交付时间和房产证办理流程，以便您能及时拿到房产证。 2025-06-07 20:31:23
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我听说期房拿到房产证要等房子建好、验收合格后，再过几个月。具体时间可能要看开发商和当地房产局的办理速度。
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你理解错了。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
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期房什么时候能拿到房产证；期房也要开发商具备以下条件， 就能在3-6个月拿房产证的。。。因为需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
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期房购房者应当在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则开发商需要承担一定的违约责任，如果由于出卖人的原因，在届满未能取得房产权属证书的情况下，除了特殊约定之外出卖人也应当承担一定的违约责任。 购买期房需要注意的事项主要有以下2点：购买期房时，应当查看开发商是否具备预售许可证，并且确认自己购买的房屋在预售许可证之内，在签约的过程中，应当仔细研究住宅质量保障书以及住宅使用说明书两书的内容，并且将质保书作为合同的附件。2、期房还有可能会出现小区规划改变等情况，开发商通常会以小区规划的改变经过了规划部门同意为由，拒绝承担小区规划改变的责任，购房者应当争取在补充协议中订立，如果开发商改变小区规划将获得哪些权利。
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