从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人，在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 2、共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。3、就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
全部3个回答 >产权人和共有人有什么区别？
133****1251 | 2025-06-17 16:51:52
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180****4104 产权人就是房子的“大老板”，想怎么折腾都行；共有人就是“合伙人”，得大家商量着来。 2025-06-18 11:40:52
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132****1090 根据《中华人民共和国物权法》，产权人是指对不动产享有完全所有权的主体，而共有人则是指两个或两个以上主体共同享有不动产所有权的情况。产权人可以独立处分其不动产，而共有人处分不动产需遵循共有协议或法律规定。 2025-06-17 20:18:49
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132****3755 产权人是指拥有房产全部所有权的个人或法人，对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。共有人则是指两个或两个以上的个人或法人共同拥有房产的部分或全部所有权，他们对房产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。产权人对房产拥有完全的控制权，而共有人则需要按照约定的比例或方式共同行使权利。在房产交易中，产权人可以直接处分房产，而共有人需要其他共有人的同意才能处分房产。此外，产权人和共有人对房产的债务承担也有所不同，产权人对房产的全部债务承担责任，而共有人则按照约定的比例或方式承担债务。 2025-06-17 18:52:26
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房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1. 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2. 要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
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产权人享有房屋全部权利，可独立处分。共有人权利受限，需共同决定。法律保护产权人和共有人权益，但处分权有差异。交易中需明确产权归属，纠纷避免。
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房产证上产权人和共有人其实就是住房产权所有人，如果处理房屋产权需要双方签字，实际上没有区别，共同享有该房屋产权，如果一定要分区别的话，如果有区分产权比例的话，属于按份享有产权份额。
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从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人，在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 2、共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。3、就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
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