以下的这几种房子是没有房屋所有产权证的：1、违章建筑的话是没有办法取得房屋所有产权证的。所谓的违章建筑指的就是违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的。2、没有取得验收资格证的房子，也同样不能够办理房屋所有产权证。按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。3、集体所有土地开发的房子，也就是大家所熟悉的小产权包，不能够办理房屋所有产权证。4、未取得规划审批的楼盘。5、私自变更规划的楼盘。6、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。7、土地或房屋未解除抵押的。8、开发商未交纳相关税费的。 没有房产证的房子敢买吗？不建议大家购买没有房产证的房子，一旦购买这样的房子，即便是付了房款，也没有办法保障自己的合法权益，按照国家现在的规定，不动产物权的设立和变更都要依法登记，没有登记的则不产生效力。应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。没有房产证的房子的缺点1、没有房产证的话是没有办法办理过户的，就容易出现一房多卖的情况。2、用房子作抵押的条件就是有房本，没有的话就只能够全款交易，自己也没有办法来获得流动资金。3、没有房产证的房子也不能够出租，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。5、不能办理继承或赠与手续。
哪些房子是没有房产证的？
132****9512 | 2025-06-17 14:14:53
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134****8576 多年经验告诉我，小产权房、违建房和未验收楼盘通常没有房产证，购买要谨慎。 2025-06-27 23:25:51
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188****9546 小产权房、违建房、未验收楼盘无房产证。 2025-06-24 23:53:15
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155****6554 无房产证房产无法抵押贷款，购房时需确认房产合法性。 2025-06-20 23:12:51
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180****1694 根据《城市房地产管理法》，未取得土地使用权证、建设工程规划许可证的房产，以及违章建筑，均无法办理房产证。 2025-06-18 21:13:11
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185****7892 小产权房、未完工的楼盘、违建房没房产证，买时得留心。 2025-06-17 23:29:52
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184****8116 小产权房、未竣工验收的楼盘、违建房通常没有房产证。投资时需注意规避。 2025-06-17 20:37:23
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不要买你花钱买了，可没有任何手续证明房子是你的（中国的房产是登记制度，房子没在房管局登记备案就不能证明是你的）。卖家当然不怕了，他本身就是这个**的人，即便拆迁，也会给他们拆迁补偿，可你买了就不一定给你补偿了。再说公证，没有房产证的房子是不能做公证的。
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无房产证房产无法作为抵押物申请贷款，建议购买有房产证的房产。
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稳妥的办法就是，双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议，约定好**款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付**款，**后等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
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房屋没有产权证有哪些危害如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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