没有房产证的房子可以买吗？什么房子没有房产证？

• 156****4778 房屋没有产权证有哪些危害
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2017-02-28 09:42:07
• 144****7625 首先,从个人的角度来讲,并不支持大家购买没房产证的房子,我们知道,在二手房买卖交易中,**终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的,对于买家来说,只有房产过户到自己的名下才能真正的心安理得,但是针对没有房产证的房子来说,却恰好无法满足办理房产过户手续的标准,而心中悬着这样的一根刺,大家又是否可以卖得安心呢?当然,总会有那么一些人愿意“以身试法”,任性的去购买一些看似有优惠的房产,我们这里也不做过多的劝解,如果您想要购买没房产证的房子,下面的这些问题,您一定得注意:
  第一、没房产证的房屋交易不被国家法律所保护,因为针对法律条款规定来说,没房产证的房屋是不允许买卖的,而买卖双方私下“违法”的行为自然不会受到法律的保护,因此出现的后果,也是需要自行承担的。
  其次, 没房产证的房屋买卖与一般的房屋买卖不同,它是不能进行正常贷款的,也就是说,我们需要全款付清,这一点,大家也需要考虑清楚。
  第三, 没房产证的房子购买存在巨大的风险,除了无法办理过户手续之外,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产,因为从法律的角度来说,没办理过户手续的房产还是属于原房主的资产。 2017-02-28 09:41:26
• 137****8136 对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
  1、利用集体所有土地开发的项目
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目
  3、未取得规划审批的项目
  4、私自变更规划的项目
  5、私自改变土地用途的项目
  6、土地产权存在纠纷
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋
  8、未经验收或验收不合格的房屋
  9、土地或房屋未解除抵押的
  10、开发商未交纳相关税费的
  11、土地、房屋被有关部门司法查封 2017-02-28 09:40:44
• 133****6417 国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  没有产权证不能办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。
  如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，你一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。 2017-02-28 09:39:48