买没有房产证的房子可以按揭吗?没有房产证的房子有什么危害?

• 132****6116 没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。
  
  
  
  没有房产证能不能贷款要看你没有房产证的原因，如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。
  
  2019-07-26 08:41:00
• 152****7720 没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。
  
  如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。
  
  依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。 2019-07-26 08:40:54
• 137****5026 你说的房产证应该就是业主拿到的产权证，很多在建的房子是没有拿到产权证的，但这不并代表房子将来好了之后没有房产证。在建的房子你要是想看它的手续，就要看五证：
  国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
  有五证的房子，再卖给业主之后，开始办理产权证，也就是房产证。
  如果手续不全的房子，买的时候要慎重，注意小产权房。
  要是投资的话，还是买手续齐全的房子，方便日后二次交易。 2019-07-26 08:40:48
• 138****5143 没有房产证的房子有哪些？
  
  从根本上来说，有没有房产证取决于房屋的建造属性。例如：小产权房不能自由买卖，不满五年的安置房等等。在建造房子时，对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
  
  1、利用集体所有土地开发的项目；
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
  
  3、未取得规划审批的项目；
  
  4、私自变更规划的项目；
  
  5、私自改变土地用途的项目；
  
  6、土地产权存在纠纷；
  
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  
  8、未经验收或验收不合格的房屋；
  
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  
  10、开发商未交纳相关税费的；
  
  11、土地、房屋被有关部门司法查封。
  
  没有房产证的房屋有哪些危害？
  
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-07-26 08:40:41
• 141****1719 不要买
  你花钱买了，可没有任何手续证明房子是你的（中国的房产是登记制度，房子没在房管局登记备案就不能证明是你的）。卖家当然不怕了，他本身就是这个**的人，即便拆迁，也会给他们拆迁补偿，可你买了就不一定给你补偿了。
  再说公证，没有房产证的房子是不能做公证的。 2019-07-26 08:40:34