没有房产证的新房可以买吗?没有房产证的房子有什么危害？

• 158****1588 先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。
  2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。
  4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。
  
  5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。
  6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。 2018-12-28 22:38:36
• 147****6665 首先，你所购的房屋没有房产证的原因是什么？一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种：
  1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。
  2、产权有争议的或无法明确产权人的。
  3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。
  4、因个人原因不去办理的。
  对于第1种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。
  对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。
  对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。
  对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。
  其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权所有人，如果你不能证明该房确属你所有，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你所有。
  **后，买房子的**基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。**基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。 2018-12-28 22:38:15
• 157****5985 不能卖，
  第一没有房产证就是没有产权，如果政府机关要拆除时，你得不到任何索赔。
  第二现在都有明文规定除了要土地权以外，在建房子时也需要向土管所申请建房手续，否则只有被发现或举报，哪怕土地权归你所有，国家还是有权利拆除你的房子。
  第三没有产权，如有你需要贷款或转售就会有很大问题，第一银行不会受理，转售的话估计也很难有人买。
  开个小玩笑，万一发生地震，人人都有的赔，没产权的政府可就不管咯。 2018-12-28 22:38:08
• 153****7858 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：
  1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款
  2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。
  3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。
  如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。
  可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。 2018-12-28 22:38:03
• 148****6767 没有产证的房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。
  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  2018-12-28 22:37:58