没房产证的房子，就像没驾照开车，随时可能被查。别为了省点钱，最后房子没了，钱也打水漂。
全部3个回答 >没有房产证的房子是否可以购买？哪些情况下房产没有房产证？
180****6774 | 2024-10-15 18:13:51
已输入 0 字
已有5个回答
-
155****6138 无房产证房产无法作为抵押物申请贷款，建议购买有房产证的房产。 2024-10-23 13:44:54
-
151****9376 无房产证房产交易存在法律风险，建议通过正规渠道购买有证房产。 2024-10-20 17:19:21
-
133****6050 没证的房子，买了可能要头疼。 2024-10-16 07:50:56
-
181****2398 没有房产证的房子风险大，最好别买。 2024-10-15 21:40:37
-
130****2715 没有房产证的房子原则上不建议购买，因为房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着产权不明确，可能存在法律风险。房产没有房产证的情况通常包括：1. 房屋尚未完成产权登记；2. 房屋存在产权纠纷；3. 房屋属于违法建筑；4. 房屋尚未缴纳相关税费等。作为购房者，应谨慎对待无房产证的房产，建议在购买前咨询专业律师，确保交易的合法性和安全性。 2024-10-15 19:38:20
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房屋没有产权证有哪些危害如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
全部4个回答 > -
答
城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。什么情况的房子不符合法律规定呢？1、违章建造的房子：①集体土地上的房子（小产权房）；②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；③没有规划审批建造的房子；④私自变更规划后建造的房子；⑤私自改变土地用途后建造的房子；⑥没有销售许可证又无产权证的房子；⑦未经验收或验收不合格的房子。2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；2、校产的原产权单位是**。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
全部4个回答 > -
答
有2种：1，是合同名称变更手续 2，是等待房产证下来再进行过户 交易流程是这样的： 不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，清查询详细，并且你不能按揭。 2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。 朋友，两种方法各有优缺点你自己慎重选择，第一种方法的优点是减少大部分费用，手续简便，但是因为中间有空白期，而且对于一旦有万一情况发生，就不好办了；第二种方法的优点是产证到手人心里踏实，缺点是时间长，费用多，变数大（等证期间房价会涨，有可能不卖）。 其实还有一种方法就是公证或者律师见证，但是这些方法弊端太多，**好不用，所以在这里我就不给你详述了。
全部5个回答 > -
答
听说没有房产证的房子不能买，好像有很多问题，还是买有证的房子比较保险。
全部3个回答 >
买房交流
3174
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（485）
