新房房产证办理流程及步骤是什么？

房产证办理流程如下：1、在进行房产证手续办理之前，需要明确开发商是否已经办理了初始登记，这也是办理房产证的必要条件之一。在明确登记之后，去房管部门领取相应的产权登记申请表，并且按照要求进行填写，填写完毕之后由开发商盖章。2、按照房管部门的相关要求，找开发商领取相应的资料。3、缴费并且保存相应的凭证，否则会影响房产证的办理，在全部资料提交给窗口行政人员。4、如果资料完整的情况下，会给申请人一张回执单，根据回执单上的时间领取房产证即可。房产证办理所需要的费用主要有：1、契税收取标准为1%~3%，具体情况以当地实际为准，比如首套房屋建筑面积在90平米以下，按照1%的标准来缴纳契税。2、权证印花税通常为5元。3、登记费通常为80元。4、配图费通常为25元。

听说买房后要签合同、交税、交接、登记，最后拿房产证，但具体流程不太清楚。

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　　房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　【办理材料】　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2、商品房销售统一发票原件。　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　4、完税凭证（契税缴款书）　　5、其他所需材料　　（1）购房人已婚　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）　　①身份证复印件（带原件校验）　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理　　（3）购房人为单位　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　6、产权登记费　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。　　7、契税缴款书的办理　　1.提供户主身份证复印件　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书　　契税税率　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%；　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。　　注意事项：　　保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。　　【办理流程】　　一、普通办理程序　　1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　二、委托开发商或代理公司办理程序　　【适用条件】　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

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卖方:营业税,成交价X5.5%不满5年满了5年没有这税收 个人所得说:成交价X1% 印花税:成交价X0.05% 交易手续费:建筑面积X3元1平方 选取中介有服务费:成交价X1%-1.5%不是中介找的房子则没有这费用 买方:契税:成交价X1.5% 印花税:成交价X0.05% 交易手续费:建筑面积X3元1平方 转移登记费:80元 工本费:5元 土地转让费:90.8元 有选取中介同上的费用 贷款费(买方) 按揭担保费:成交价X1.5% 评估费:50万以下600元50万以上**元 抵押登记费:80元 公证费:300元 如果是期房 等开完确权大会后 让开发商的律师帮忙办理 时间不确定如果是二手房 交税 一个工作日 过户一个工作 日(这个2个可以算一天) 出证15个工作日 ,如果中间不出现什么问题,就这个时间

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办房产证需要多少钱1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。5. 维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

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