房产证需换成不动产证吗？两者有何差异？

一、依据《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;(三)预告登记、更正登记，10个工作日;(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。二、按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。根据《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依据法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。三、不动产权证办理流程1.预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。（注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询）2.权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

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听说不动产证比房产证更全面，包括了土地和房子的信息，好像现在买房都要用这个了。

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不动产证和房产证都能证明房屋所有权，但不动产证信息更全面。我建议尽早换领不动产证，避免将来交易时遇到麻烦。不动产证在交易、抵押等方面都更方便，是未来的趋势。

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房产证不必专门去换成不动产证，因为国内存在大量的房产证，如果想要一次更换成为不动产证是比较缓慢的过程，而相关部门也要求不动产登记机构会按照“不变不换”的原则进行不动产登记，同时在此过程中，权利不变动，而且房产证不更换，以后在办理变更登记或者是转移登记的过程中，会逐步换为新的不动产登记证。房产证换不动产证的流程相对而言是比较简单的，除了携带房产证以及国土证之外，产权人带上身份证去房管局进行咨询即可，如果想要更换为不动产证，那么先要将房产信息以及国土信息进行合并，如果产权人并没有国土证，那么需要去国土局查询国土信息之后才能进行绑定，这样才会办理好不动产证。通常情况下，在提交完资料之后的几个工作日内就可以领取不动产证，而这一过程和房屋过户也是有着很大的相似点。

不动产权证的推行是大势所趋，数据显示，不动产统一登记制度已覆盖全国，有效整合了房产和土地信息，提高了交易透明度和效率。

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