房本不满二是什么意思

房子不满二是经常听到中介所说的一种说法，也就是购买房屋的房产证还没有买够两年的时间，如果现在进行上述交易，会缴纳一定的契税。现在房屋在售卖的时候，如果是满两年和满5年，并且是家庭唯一住房的话，可以享受到很高的优惠政策。而满两年的界定是指房产证下发之后买够两年的时间，需要通过房屋所有权的发证日期，为何查标准。当然也不是说没买两年的房子就不可以交易，在交易的过程当中，买家会多出一个税费，在契税上，如果面积大于144平方米的房屋，按照3%进行缴纳，同时卖家还会缴纳一个营业税以及个人所得税，一般是按照房屋总价的百分之5进行收取。当房屋已经满两年或者是满5年之后再进行交易，这部分税是免征的，这政策的推出也主要是为了避免出现炒房卖房的情况。

产权过二：满两年，免增值税。

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房子满二的意思就是取得房产证的时间，或者是交契税的时间已经满两年。由于新房的契税发票是早于取得房产证登记日期的，所以通常哪个时间在前就按哪个时间来进行计算。在很多城市，房子满两年且是为宜住房就可以免交增值税。在购买房屋的时候，通过以下几点来进行购买，那么在一定程度上可以节省一定的费用：1、买房的时候一定要有耐心，可以多看几个楼盘进行对比，如果有比较满意的房屋，那么可以跟销售员来进行砍价。2、买房子的时候还需要找准时机，如果在不同的时间段来购买房屋，那么可以取得的优惠价格也会有所差异。3、买房的时候还要抓住弱点，看看房屋有什么缺陷，然后抓住这个缺陷来进行砍价，这样可以在一定程度上帮助购买者节省买房费用。

房本年限满二，意味着房产持有满两年。这通常意味着房产交易时税费较低，对买家来说更划算。作为过来人，我建议关注房本年限，以减少购房成本。

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　　二手房满二主要是指房产证取得之日起满两年或者是契税发票的日期满两年，由于二手房交易有增值税，目前满两年可以免征增值税，这也免除了一笔不小的费用。　　二手房交易注意事项有以下4点：1、在签订交易合同的前提是检查签约主体的真实性，也就是购房者需要核实房主的身份以及房产证的真实性，如果没有中介的情况下，防止不法之徒假造房主的身份证以及产权证进行欺诈，在核实清楚之后再交易，这样也避免了资金风险。2、去房管局查验卖方的房产证，检查房屋是否有共有权人，如果是多人共有，需要卖房者提供共有人的身份证以及同意出卖房屋的书面文件。3、关键性的承诺应当体现在买卖合同当中，不能口头约定。4、付款由双方进行协商决定，通常有一次性付款以及按揭贷款两种方式。5、房屋在顺利过户之后，物业管理等相关费用也需要结清。