根据税法:“满五唯一”的普通住宅才能免缴营业税。也就是说要同时满足三个条件:1、满五。2、唯一。3、普通住宅。你上面说的只是其中一个条件而已。
全部3个回答 >房屋过五年可以免什么税呢?
132****3018 | 2018-10-21 21:58:23
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152****8307 二手房满5年交易可免营业税,但现在政策改了,满2年交易就可以免营业税,但需要注意的是拿到房产证的时间满了2年。如果房子年代很久远,但房产证上的时间还不满2年,如果产生交易也是要交营业税的,营业税由卖方交。
2018-10-21 21:58:54 -
146****6993 凭证的当天算起。
根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
《国
家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的
时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确
定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上
注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定,购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税
凭证的当天算起。 2018-10-21 21:58:49 -
136****1754 二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过
5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过 5
年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。
其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过 5
年,可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 2018-10-21 21:58:41 -
143****1775 不需要缴纳营业税,其他税费正常缴纳。 2018-10-21 21:58:33
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公产房不能贷款,必须一次性!...
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过五年的普通住宅没有营业税 过五年的非普通住宅差额营业税 未过五年的征收全额营业税 点位:5.65%
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**新的规定是从2015年3月31日起,满2年免征营业税!以前的规定是满5年免征营业税!
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没关系,具体税款你可以看看我下面的。一.契税A.面积小于90㎡,收费标准1%。B.面积大于90㎡,小于144㎡,收费标准1.5%。C.面积大于144㎡以上,收费标准3%。二.个税 1%A.房子买卖没有过五年时间。B.房主名下有两套房产(不包含公产,企业产)C.客户名下有两套房产(不包含公产,企业产)三.土地出让金 1%A.土地性质为出让则免交此费用。B.土地性质为划拨则需要交此费用。四.营业税 5.65%A.房屋买卖超过五年的则免交此费用。B.房屋买卖未过五年时间,需要交付差额营业税。(差额 X5.65%)C.房屋面积大于144㎡以上,则需要交付全额营业税。(房屋全额X5.65%)五.其他费用A.土地转让手续费:房屋面积X6元/平方米B.产权登记费:80元C.抵押登记费:80元评估 费:评估价 *0.5%贷 款 代 办 费: 600 元 中 介 服 务 费:买卖双方各 1% (按 * 后成交价计算)
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