公寓使用年限40年 到期怎么办

所购买的公寓使用年限大多数都是40年或者是50年，在到期之后可以申请续期，但因为公寓不同于民用住宅，需要提前一年的时间向相关的部门提出续期的申请，如果到期之后没有提出申请，国家有权利无偿收回土地。如果国家已经通过对于公寓续期的申请，在使用的过程当中还需要缴纳土地出让金，才能够继续使用。我们所购买的房屋所获得的房屋所有产权，对于房屋的使用权是没有期限的，但房屋所处土地都是向国家租赁而来有一定的使用年限。公寓在建造的过程当中一般不属于民用用地，所以没有办法自动续期，需要自己向相关部门提出申请，按照国家现行的法律规定，所购买的房屋如果在到期之后没有相关的约定，则按照当时的法律法规执行，有约定的则按照约定执行。

公寓年限40年到期之后和相关的部门提出申请要求延长土地的使用期限，因为公寓的产权只有40年，加上开发商拿地的时间以及建造房屋的时间，所以真实的使用时期时间会比较短，在购买公寓之前要算好能够使用的时间，提前一年向相关的部门提出申请，在缴纳相应的土地出让金之后，可以延长土地的使用期限，一般继续延长的时间在20年。公寓作为目前投资低、门槛比较低的房屋类型，在选择的过程当中要优先考虑地段，因为公寓和普通的住房不同，想要拥有更高的收益，首先要拥有便利的交通条件。而且一些公寓的使用年限比较短，所以不建议购买二手房的公寓，除了会面临高额的交易费用之外，后续所缴纳的土地出让金也会无形之中增加购房的成本，所以购房者还是要慎重考虑。

公寓年限40年到期之后需要提前一年的时间向当地的国土资源局提出申请，通过再次缴纳土地出让金的方式，来延续公寓所属土地使用期限。现在大多数的公寓都是商业用地或者是工业用地，所以产权的时间也都是在40年到50年之间，而且所说的使用时间是从开发商拿地开始进行计算，加上建造的时间和出售的时间，其实公寓的实际使用时间会更短。按照我国相关的规定，如果所购买的房屋在土地使用期到期之后，国家按照当时的政策要收回土地，会根据相应的比例得到一定的经济补偿，参考目前的拆迁安置方法。得到补偿前提条件，需要拥有房屋所有产权证，这也就是为什么要购买有产权的房屋。除了公寓之外，所购买的住宅类住房产权的时间是70年，到期之后会自动续期。

这是住宅的土地使用年限，没有关系的。住宅土地使用的**高年限是70年，40年期限不影响产权功能，届满会自动续期的。

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40年公寓到期了之后如果根据当时的规划需求，国家需要收回土地，那么在土地上的建筑物会给予相应的经济补偿，可以参考目前拆迁安置的办法。在到期之后，如果国家暂时不需要收回土地，可以通过申请延长土地使用期期限，补交土地出让金继续居住。所缴纳的土地出让金会低于同类土地出让金的价格，但因为40年的产权公寓一般是商业用地或者是工业用地，需要提前一年的时间进行申请。根据我国的相关规定，住宅建设用地在到期之后是自动续期的，非住宅建设用地在到期之后的续期，需要按照法律规定进行办理，要业主共同联名向当地的国土资源局提出续期的申请。在到期之后有约定按照约定执行相关的协议，如果没有约定，则按照当时的行政法规的规定进行办理。