公寓年限40年到期怎么办

公寓年限40年到期之后和相关的部门提出申请要求延长土地的使用期限，因为公寓的产权只有40年，加上开发商拿地的时间以及建造房屋的时间，所以真实的使用时期时间会比较短，在购买公寓之前要算好能够使用的时间，提前一年向相关的部门提出申请，在缴纳相应的土地出让金之后，可以延长土地的使用期限，一般继续延长的时间在20年。公寓作为目前投资低、门槛比较低的房屋类型，在选择的过程当中要优先考虑地段，因为公寓和普通的住房不同，想要拥有更高的收益，首先要拥有便利的交通条件。而且一些公寓的使用年限比较短，所以不建议购买二手房的公寓，除了会面临高额的交易费用之外，后续所缴纳的土地出让金也会无形之中增加购房的成本，所以购房者还是要慎重考虑。

所购买的公寓使用年限大多数都是40年或者是50年，在到期之后可以申请续期，但因为公寓不同于民用住宅，需要提前一年的时间向相关的部门提出续期的申请，如果到期之后没有提出申请，国家有权利无偿收回土地。如果国家已经通过对于公寓续期的申请，在使用的过程当中还需要缴纳土地出让金，才能够继续使用。我们所购买的房屋所获得的房屋所有产权，对于房屋的使用权是没有期限的，但房屋所处土地都是向国家租赁而来有一定的使用年限。公寓在建造的过程当中一般不属于民用用地，所以没有办法自动续期，需要自己向相关部门提出申请，按照国家现行的法律规定，所购买的房屋如果在到期之后没有相关的约定，则按照当时的法律法规执行，有约定的则按照约定执行。

公寓使用年限40年到期之后需要提前一年的时间向相关的部门提出续期，根据我国的相关规定，在住宅建设用地到期之后会自动续期，针对商业用地或者是工业用地需要自行提出申请，在符合要求的情况之下缴纳相应的土地出让金，可以继续租用土地，保留土地上的建筑。40年的主要是指商业用地的使用年限，并不是公寓的所有权，而是房屋所在土地的使用权年限。公寓和住宅相比已经具备有更高的便利性，再加上因为公寓的**款比较低，属于可以用于投资的类型，受到了很多青年人的喜爱，但因为公寓大多数属于商用建筑用地所以并不具备有办理户口的条件，如果是为了正常居住，建议还是要选择常规的民用住宅，可以享受更多的便利条件。除了能够落户之外，也能够享受就近入学的政策。

40年公寓到期了之后如果根据当时的规划需求，国家需要收回土地，那么在土地上的建筑物会给予相应的经济补偿，可以参考目前拆迁安置的办法。在到期之后，如果国家暂时不需要收回土地，可以通过申请延长土地使用期期限，补交土地出让金继续居住。所缴纳的土地出让金会低于同类土地出让金的价格，但因为40年的产权公寓一般是商业用地或者是工业用地，需要提前一年的时间进行申请。根据我国的相关规定，住宅建设用地在到期之后是自动续期的，非住宅建设用地在到期之后的续期，需要按照法律规定进行办理，要业主共同联名向当地的国土资源局提出续期的申请。在到期之后有约定按照约定执行相关的协议，如果没有约定，则按照当时的行政法规的规定进行办理。

公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

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