公寓使用年限40年 到期怎么办

公寓使用年限40年到期之后需要提前一年的时间向相关的部门提出续期，根据我国的相关规定，在住宅建设用地到期之后会自动续期，针对商业用地或者是工业用地需要自行提出申请，在符合要求的情况之下缴纳相应的土地出让金，可以继续租用土地，保留土地上的建筑。40年的主要是指商业用地的使用年限，并不是公寓的所有权，而是房屋所在土地的使用权年限。公寓和住宅相比已经具备有更高的便利性，再加上因为公寓的**款比较低，属于可以用于投资的类型，受到了很多青年人的喜爱，但因为公寓大多数属于商用建筑用地所以并不具备有办理户口的条件，如果是为了正常居住，建议还是要选择常规的民用住宅，可以享受更多的便利条件。除了能够落户之外，也能够享受就近入学的政策。

公寓年限40年到期之后需要提前一年的时间向当地的国土资源局提出申请，通过再次缴纳土地出让金的方式，来延续公寓所属土地使用期限。现在大多数的公寓都是商业用地或者是工业用地，所以产权的时间也都是在40年到50年之间，而且所说的使用时间是从开发商拿地开始进行计算，加上建造的时间和出售的时间，其实公寓的实际使用时间会更短。按照我国相关的规定，如果所购买的房屋在土地使用期到期之后，国家按照当时的政策要收回土地，会根据相应的比例得到一定的经济补偿，参考目前的拆迁安置方法。得到补偿前提条件，需要拥有房屋所有产权证，这也就是为什么要购买有产权的房屋。除了公寓之外，所购买的住宅类住房产权的时间是70年，到期之后会自动续期。

公寓年限40年到期之后和相关的部门提出申请要求延长土地的使用期限，因为公寓的产权只有40年，加上开发商拿地的时间以及建造房屋的时间，所以真实的使用时期时间会比较短，在购买公寓之前要算好能够使用的时间，提前一年向相关的部门提出申请，在缴纳相应的土地出让金之后，可以延长土地的使用期限，一般继续延长的时间在20年。公寓作为目前投资低、门槛比较低的房屋类型，在选择的过程当中要优先考虑地段，因为公寓和普通的住房不同，想要拥有更高的收益，首先要拥有便利的交通条件。而且一些公寓的使用年限比较短，所以不建议购买二手房的公寓，除了会面临高额的交易费用之外，后续所缴纳的土地出让金也会无形之中增加购房的成本，所以购房者还是要慎重考虑。

这是住宅的土地使用年限，没有关系的。住宅土地使用的**高年限是70年，40年期限不影响产权功能，届满会自动续期的。

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40年公寓到期了之后如果根据当时的规划需求，国家需要收回土地，那么在土地上的建筑物会给予相应的经济补偿，可以参考目前拆迁安置的办法。在到期之后，如果国家暂时不需要收回土地，可以通过申请延长土地使用期期限，补交土地出让金继续居住。所缴纳的土地出让金会低于同类土地出让金的价格，但因为40年的产权公寓一般是商业用地或者是工业用地，需要提前一年的时间进行申请。根据我国的相关规定，住宅建设用地在到期之后是自动续期的，非住宅建设用地在到期之后的续期，需要按照法律规定进行办理，要业主共同联名向当地的国土资源局提出续期的申请。在到期之后有约定按照约定执行相关的协议，如果没有约定，则按照当时的行政法规的规定进行办理。