公寓年限40年到期怎么办

公寓年限40年到期之后需要提前一年的时间向当地的国土资源局提出申请，通过再次缴纳土地出让金的方式，来延续公寓所属土地使用期限。现在大多数的公寓都是商业用地或者是工业用地，所以产权的时间也都是在40年到50年之间，而且所说的使用时间是从开发商拿地开始进行计算，加上建造的时间和出售的时间，其实公寓的实际使用时间会更短。按照我国相关的规定，如果所购买的房屋在土地使用期到期之后，国家按照当时的政策要收回土地，会根据相应的比例得到一定的经济补偿，参考目前的拆迁安置方法。得到补偿前提条件，需要拥有房屋所有产权证，这也就是为什么要购买有产权的房屋。除了公寓之外，所购买的住宅类住房产权的时间是70年，到期之后会自动续期。

所购买的公寓使用年限大多数都是40年或者是50年，在到期之后可以申请续期，但因为公寓不同于民用住宅，需要提前一年的时间向相关的部门提出续期的申请，如果到期之后没有提出申请，国家有权利无偿收回土地。如果国家已经通过对于公寓续期的申请，在使用的过程当中还需要缴纳土地出让金，才能够继续使用。我们所购买的房屋所获得的房屋所有产权，对于房屋的使用权是没有期限的，但房屋所处土地都是向国家租赁而来有一定的使用年限。公寓在建造的过程当中一般不属于民用用地，所以没有办法自动续期，需要自己向相关部门提出申请，按照国家现行的法律规定，所购买的房屋如果在到期之后没有相关的约定，则按照当时的法律法规执行，有约定的则按照约定执行。

公寓使用年限40年到期之后需要提前一年的时间向相关的部门提出续期，根据我国的相关规定，在住宅建设用地到期之后会自动续期，针对商业用地或者是工业用地需要自行提出申请，在符合要求的情况之下缴纳相应的土地出让金，可以继续租用土地，保留土地上的建筑。40年的主要是指商业用地的使用年限，并不是公寓的所有权，而是房屋所在土地的使用权年限。公寓和住宅相比已经具备有更高的便利性，再加上因为公寓的**款比较低，属于可以用于投资的类型，受到了很多青年人的喜爱，但因为公寓大多数属于商用建筑用地所以并不具备有办理户口的条件，如果是为了正常居住，建议还是要选择常规的民用住宅，可以享受更多的便利条件。除了能够落户之外，也能够享受就近入学的政策。

40年公寓到期了之后如果根据当时的规划需求，国家需要收回土地，那么在土地上的建筑物会给予相应的经济补偿，可以参考目前拆迁安置的办法。在到期之后，如果国家暂时不需要收回土地，可以通过申请延长土地使用期期限，补交土地出让金继续居住。所缴纳的土地出让金会低于同类土地出让金的价格，但因为40年的产权公寓一般是商业用地或者是工业用地，需要提前一年的时间进行申请。根据我国的相关规定，住宅建设用地在到期之后是自动续期的，非住宅建设用地在到期之后的续期，需要按照法律规定进行办理，要业主共同联名向当地的国土资源局提出续期的申请。在到期之后有约定按照约定执行相关的协议，如果没有约定，则按照当时的行政法规的规定进行办理。

有些人所购买的公寓产权是40年，在到期之后可以和多名业主共同联合向当地的国土资源局申请延长土地的使用期限，但需要购房者注意的是，在申请的时候需要在到期前一年，提前向相关部门提出申请，因为相关部门也会对该土地的用途进行审批，如果国家要收回土地和土地上的建筑，会给业主提供相应的补偿，可以参考回迁房的相关政策。因为公寓的土地性质一般是商业用地或者是工业用地，所以和住宅的使用年限还是有一定区别的，而且所购买的住宅在到期之后会自动续期，只需要缴纳相应的土地出让金即可，公寓需要自己提出申请，而且所缴纳的土地出让金价格会比住宅的价格要高一些，产权时间是从开发商拿地开始进行计算，所以公寓的实际使用年限会更短一些。