公寓到期了怎么办40年公寓到期了怎么办

公寓40年后产权到期了正常情况之下是需要延长土地的使用期限，需要提前一年的时间，由业主联名向当地的国土资源局提出申请，通过按照当时的价格补交土地出让金，可以继续使用该土地。土地出让金的价格会低于同类土地出让金的价格。但如果说根据当时的规划需求，需要收回该土地，业主也能够得到相应的补偿。我们所购买房屋的过程当中针对于房屋的使用权是永久的，但房屋所在土地的使用权却有一定的期限，根据土地的性质不同，所能够使用的时间也有着较大的区别，住宅类的用地时间在70年，而且住宅类的用地使用年限到期之后会自动续期。像公寓这样的非普通住宅，土地的性质大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向当地的部门提出申请。

公寓年限40年到期之后和相关的部门提出申请要求延长土地的使用期限，因为公寓的产权只有40年，加上开发商拿地的时间以及建造房屋的时间，所以真实的使用时期时间会比较短，在购买公寓之前要算好能够使用的时间，提前一年向相关的部门提出申请，在缴纳相应的土地出让金之后，可以延长土地的使用期限，一般继续延长的时间在20年。公寓作为目前投资低、门槛比较低的房屋类型，在选择的过程当中要优先考虑地段，因为公寓和普通的住房不同，想要拥有更高的收益，首先要拥有便利的交通条件。而且一些公寓的使用年限比较短，所以不建议购买二手房的公寓，除了会面临高额的交易费用之外，后续所缴纳的土地出让金也会无形之中增加购房的成本，所以购房者还是要慎重考虑。

公寓年限40年到期之后需要提前一年的时间向当地的国土资源局提出申请，通过再次缴纳土地出让金的方式，来延续公寓所属土地使用期限。现在大多数的公寓都是商业用地或者是工业用地，所以产权的时间也都是在40年到50年之间，而且所说的使用时间是从开发商拿地开始进行计算，加上建造的时间和出售的时间，其实公寓的实际使用时间会更短。按照我国相关的规定，如果所购买的房屋在土地使用期到期之后，国家按照当时的政策要收回土地，会根据相应的比例得到一定的经济补偿，参考目前的拆迁安置方法。得到补偿前提条件，需要拥有房屋所有产权证，这也就是为什么要购买有产权的房屋。除了公寓之外，所购买的住宅类住房产权的时间是70年，到期之后会自动续期。

一、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

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