按揭的房子如何出售

按揭房出售可通过以下三种方式：1、如果说所剩余的按揭并不是特别多的话，可以自己把剩余的房贷还清，按照目前的要求，如果房贷没有还清的话，是不能够进行过户的，只有把房贷结清并且办理了解押手续之后才能够办理过户。2、有一些银行可以办理转按揭的业务，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里。3、少数银行提供赎楼贷，向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续并不是所有的银行都开通了此类业务，而且还需要支付相应的担保费用。还在按揭的房子可以买吗1、如果房屋正在按揭，但是已经被查封，是没有办法办理过户的，这种房子就不建议购买，如果想要购买的话，需要由卖家先把按揭款还掉，注销抵押之后再进行买卖过户。2、如果房子还没有交房，可以到开发商去办理更名，到时候办理下来的房子房产证就是自己的名字，这种房子也是可以购买的。

首先，贷款未还完，在产权交易所是不能办理更名过户的。2、找个信誉好的大中介来为你卖房，等下为你解释为什么。3、买方必须是现金的客户，如是贷款的你的房子就没法卖4、要买方确定可以先为你还清贷款，在进行更名过户，你的产权证放在中介，由他们来协助办理还款，增加买方对房产过户的可信度。5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续

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正常下按揭当中的房屋是没有办法进行出售的，所谓按揭其实指的就是已经把房屋的产权抵押给了银行，由银行把剩余的房款支付给开发商，然后再由申请人每月定时把房款和相应的利息还给银行，在没有还清之前房屋的产权已经被冻结，相当于归属于银行，贷款申请人是没有权利出售正在按揭当中的房屋的，除非是把贷款提前还清，完成了解押之后才能够进行出售。一些贷款已经还的差不多，只留下一少部分贷款的情况，由购房人的首付款先行支付剩余的贷款款项，然后完成产权的变更之后，在由购房人向银行提出贷款申请，整个程序走完之后，把银行所审核批准发放的房屋抵押贷款作为房款在支付给出售者，虽然过程比较繁琐，但如果中间有比较靠谱的中介商的话，这种方法也是可行的。

可以，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户。如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了。具体操作你**好找个中介，这样更严谨。

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按揭的房子也是可以出售的，但是出售时限制比较多，常见的按揭房出售可以实施的方案有：1、通过转按揭的方式将房屋售卖出去，就是跟银行进行协商，将原来申请的房贷债务人进行转换，变更成房屋新的购买人，这种方式就叫做转按揭，大多数银行都不支持办理转按揭手续，因此实施前需要先咨询银行，如果能协商达成一致，转按揭也是不错的方法。2、自行先将贷款还清，因为一般在低压状态的房子业主是没拿到完全产权的，将剩余的房贷还清之后，就可以将房子解押卖出，一般都是先收取购买人的一部分定金或是首付，用购买人支付的款项将房贷偿还，然后再将房屋售出。一般按揭的房子想要出售，通过以上两种方式售卖均可，可以选择适合自己的方式将按揭房售出。