根据市场数据，按揭中房产出售需考虑买家首付比例、银行提前还款政策及市场流动性。
全部3个回答 >按揭中的房子应如何出售？
181****8470 | 2024-11-25 22:43:59
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185****4749 出售按揭中房产，需先与银行沟通，了解提前还款政策和费用。建议选择买家承担贷款或结清贷款后过户，以减少交易风险。 2024-11-29 13:29:31
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130****8195 卖按揭房，得先和银行商量好，看能不能让买家接着还贷，或者自己先还清。这样买卖双方都能安心。 2024-11-26 20:55:55
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133****5745 出售按揭房，关键是处理好贷款问题。要么找买家接手贷款，要么自己先还清。合同里要写清楚，避免纠纷。 2024-11-25 23:47:47
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180****0116 出售按揭中的房子，首先需要与贷款银行沟通，了解剩余贷款金额和提前还款政策。接着，评估房产价值，确定合理的售价。在找到买家后，签订买卖合同，并在合同中明确贷款转移或买家承担剩余贷款的条款。最后，办理房产过户手续，确保贷款顺利转移或结清。整个过程中，建议聘请专业律师协助，确保交易合法合规。 2024-11-25 23:25:05
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出售按揭房产，需先取得银行同意，可能涉及提前还款罚金。建议与买家协商，明确贷款转移或清偿责任，确保交易合法合规，保护双方权益。
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现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？按揭中的房子能卖吗？ 首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？ 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方支付**款； 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函； 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。 二、用买方的**款缴清剩余贷款 即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下： 1、卖方向贷款银行申请提前还款； 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款； 3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续； 4、银行贷后管理出具解押材料； 5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）； 6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
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听说要先还完房贷才能卖，然后找买家签合同过户吧。
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可以的，过户前将银行的按揭还清。可以与买家签订买卖合同，然后拿买家的**按揭，可以根据自己的按揭尾款要求买家付**款。