现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？按揭中的房子能卖吗？ 首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？ 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方支付**款； 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函； 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。 二、用买方的**款缴清剩余贷款 即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下： 1、卖方向贷款银行申请提前还款； 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款； 3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续； 4、银行贷后管理出具解押材料； 5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）； 6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
全部3个回答 >按揭中的房子如何出售？2024年按揭房产出售的流程是什么？
158****0786 | 2024-07-26 14:04:18
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134****6527 听说要先还完房贷才能卖，然后找买家签合同过户吧。 2024-08-05 11:24:00
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134****9042 先还贷解押，然后找买家签合同，过户，收尾款。 2024-08-02 17:05:10
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185****0494 出售按揭房产时，请确保合同明确解押和过户责任，避免法律风险。解押后方可过户，确保买卖双方权益。 2024-07-31 12:54:28
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184****7085 2024年按揭房产出售流程预计与现行基本一致，但可能因市场政策调整而有所变化。建议提前了解当地房地产市场动态和政策趋势。 2024-07-27 23:12:30
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180****5877 先解押，再出售。找中介或自己办都行，过户、收款别忘了。 2024-07-26 22:00:49
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185****4655 出售按揭中的房产，首先需解除抵押，可通过提前还款或找买家垫付。随后进行房产评估、签订买卖合同，完成过户手续。最后，向银行申请解押，办理房屋交接。 2024-07-26 17:10:53
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按揭房能随时卖，但先办清贷款手续更简单。签买卖合同、还款、过户，一步步来。
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按揭未满一年可出售，需处理贷款和过户。
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按揭房出售可通过以下三种方式：1、如果说所剩余的按揭并不是特别多的话，可以自己把剩余的房贷还清，按照目前的要求，如果房贷没有还清的话，是不能够进行过户的，只有把房贷结清并且办理了解押手续之后才能够办理过户。2、有一些银行可以办理转按揭的业务，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里。3、少数银行提供赎楼贷，向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续并不是所有的银行都开通了此类业务，而且还需要支付相应的担保费用。还在按揭的房子可以买吗1、如果房屋正在按揭，但是已经被查封，是没有办法办理过户的，这种房子就不建议购买，如果想要购买的话，需要由卖家先把按揭款还掉，注销抵押之后再进行买卖过户。2、如果房子还没有交房，可以到开发商去办理更名，到时候办理下来的房子房产证就是自己的名字，这种房子也是可以购买的。
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正常情况之下，按揭的房屋是不能够进行买卖的，因为房屋还处于抵押的状态，所以房屋的所有权没有办法进行正常的转让，需要在贷款还清后才能够完成正常的所有权转移。在按揭的情况之下，想要进行买卖可以征得银行的同意之后，由购房者代替房屋产权人代为还清银行的债务也就是我们常说的转按揭。因为并不是所有的银行都能够进行办理，需要咨询所申请按揭的银行。在卖房之前可以由卖家自行筹款提前还款，在办理完房屋解押手续之后，完成相关的二手房交易流程，也可以由买方的**款还清剩余的贷款，然后进行正常的房屋交易，这种模式适合贷款额度比较低，或者是已经还清大部分贷款的情况之下，可以和买方进行协商。对于购房者来说，因为按揭当中的房屋交易比较繁琐，尽可能的选择能够迅速过户的房屋。