个人房产出售的流程是什么？

合理避税是纳税人从自身经济利益**大化地进行避税筹划， 下面就介绍几种常见的避税方法。一、利用合作开发方式合理避税利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作；1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼，2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发筹划分析；现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商分得现金40万元。方案一：合作开发甲公司与乙公司合作开发该商住楼，1年后所得为40万元，收入按税法规定作为项目收入分利，由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时，相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司，转让价格240万元，转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。方案二；出借资金假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司，利率为5％，1年后甲公司同样收回40万元，其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。

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听说要先还完房贷才能卖，然后找买家签合同过户吧。

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注册58的时候会出现 你的信誉值 和你的积分情况 当然个人注册也是可以置顶的在该城市区域置顶要花费12个积分 在你通过58个人身份认证 邮箱认证 手机认证 之后 你也会得到相应的信誉值和积分 那点不算多 但是也很可观了 你要是中介的人的话 会有58的端口，经纪人注册会有相关费用 但是每个月会赠送你相应的端口积分 那么你就可以参与竞价置顶 。如果你是个人的话 你也可以置顶 但是要花费的积分有限 大概50多吧 置顶的时间不是很长6小时的一般都12积分 我感觉不错 一般在58置顶后面标写 急 字样的都是经纪人注册或个人注册的付费端口 个人置顶的只有一个置顶的标签

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听说继承房产出售可以享受税收减免，但具体条件和流程不太清楚。好像是要直系亲属继承、唯一住房、五年内出售，还要办理继承公证、过户、缴税等手续。

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       个人新房出售流程是：1、交易前进行产权审查。2、交定金和签合同的细节。3、第三方交易的细节。4、提前签订预购合同。　　1、交易前进行产权审查。在购买前要仔细查看业主的房产证，房产证是否为产权共同所有的，如果是同有产权的房子的话，那签订合同的时候所有的产权共有人都要签字。然后检查购房时的相关凭证，发票、税费收据等等。如果有产权风险，那么在交纳定金之前需要去查档然后确定。如果房屋处于抵押状态，可能存在被银行查封的风险，所以产权存疑的情况交易也是无效的。　　2、交定金和签合同的细节。在验房看房之后，确定了产权，就可以缴纳定金了，但是交定金也是需要注意的，百分之五的定金额度也会有很高的额度，所以交易环节时一定要留心，房子在按揭中的话不要直接交给业主，应该给第三方监管。　　3、第三方交易的细节。如果有可信任的第三方，一定要在交易前签订协议，在完成赎楼的过程之后，再给卖方定金，然后协议中注明房屋交给第三方监管即视为卖家收清钱款了，如果卖家拒绝履行合同视为违约。没有可靠第三方的话**好给银行监管房屋，到银行签订钱罐协议即可。在交易完成后，钱再划拨到卖家账户。　　4、提前签订预购合同。在交定金的时候要签订预约买卖合同，合同中要约定地址、成交金额、交房时间、违约金和违约责任等内容。　　个人新房出售的流程其实不算复杂，但是需要注意的交易风险项很多，在交易前一定要对钱的问题一定要敏感，不能不明不白的交钱之后没有拿到房子。