在卖房过程中,**值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格,从而获取比较合理的成交价格,再以卖房者的身份挂牌;其次是要突出房屋优点,把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时,一定要非常清晰地描述房屋的特点,有条件的话,一定要让经纪人亲自来看一下房子,了解房屋的实际情况。**后,还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好,就尽量让客户在晴天来看房;如果某个房间很小,可以设置一面镜子增加视觉的空间感,等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款,很可能在短短几天内就能拿到大部分房款;如果客户贷款并需要准备资料,贷款周期会拖至几个月。因此,对于房主来说,应该合理安排手中的资金,以应不时之需。业内人士表示,不少房主都认为,卖房的整个过程中只会收到钱,而不必动用自己的资金,其实这是不对的。比如购房者**较少不足以偿还上家贷款时,成本**低且简单可行的方式,就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候,如果房屋需要缴纳营业税,也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以,在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性,通过选择大型连锁直营经纪机构,可以回避这方面的风险。
全部5个回答 >个人新房出售流程是什么
158****1125 | 2019-01-02 19:33:03-
136****1283 个人新房出售流程是:1、交易前进行产权审查。2、交定金和签合同的细节。3、第三方交易的细节。4、提前签订预购合同。
1、交易前进行产权审查。在购买前要仔细查看业主的房产证,房产证是否为产权共同所有的,如果是同有产权的房子的话,那签订合同的时候所有的产权共有人都要签字。然后检查购房时的相关凭证,发票、税费收据等等。如果有产权风险,那么在交纳定金之前需要去查档然后确定。如果房屋处于抵押状态,可能存在被银行查封的风险,所以产权存疑的情况交易也是无效的。
2、交定金和签合同的细节。在验房看房之后,确定了产权,就可以缴纳定金了,但是交定金也是需要注意的,百分之五的定金额度也会有很高的额度,所以交易环节时一定要留心,房子在按揭中的话不要直接交给业主,应该给第三方监管。
3、第三方交易的细节。如果有可信任的第三方,一定要在交易前签订协议,在完成赎楼的过程之后,再给卖方定金,然后协议中注明房屋交给第三方监管即视为卖家收清钱款了,如果卖家拒绝履行合同视为违约。没有可靠第三方的话**好给银行监管房屋,到银行签订钱罐协议即可。在交易完成后,钱再划拨到卖家账户。
4、提前签订预购合同。在交定金的时候要签订预约买卖合同,合同中要约定地址、成交金额、交房时间、违约金和违约责任等内容。
个人新房出售的流程其实不算复杂,但是需要注意的交易风险项很多,在交易前一定要对钱的问题一定要敏感,不能不明不白的交钱之后没有拿到房子。 2019-01-02 19:33:50
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听说卖房要先挂牌,然后有人来看房,接着是谈价格,最后签合同过户。好像是这样,我也不太确定。
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评估、定价、找中介、签合同、过户。
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比起委托中介售房,个人出售房屋要更加费心且费力,但至少可以放心一些,而且还能省下不少中介费,因此有不少人都会选择这种方式。不过,即使是自己出售房屋,依旧需要按照一定的流程进行,不然就可能出现问题,现在就随小编一起看看个人出售房屋的流程具体是什么吧?1、 获取上市资格房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。2、 考察市场动态你需要对现阶段的房地产市场进行考察,房屋均价是多少;与往年相比,房价是上升还是下降了;房屋目前的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有**新政策出台。3、 给房屋定价打听好了市价,你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。个人出售房屋4、 发布出售信息价格定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意,信息必须要完整,而且**好注明是个人房源,以免被误会。5、 陪同买家看房如果有人看中了你的房子,你就需要带他们去看房,尽量展现房屋的优势给他们看,让他们喜欢上你的房子,从而购买你的房子。6、 签订买卖合同若买家表示愿意购买你的房子,那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。7、 办理过户手续合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如房屋产权所有证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。8、 交接房屋**后,你需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到所有交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。
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出售二手房时,若买家需要贷款,您作为卖家,需配合提供房产证明等资料。买家贷款审批通过后,交易款项会通过银行划转,确保资金安全。
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