个人新房出售的流程是如何的？

• 147****8416 比起委托中介售房，个人出售房屋要更加费心且费力，但至少可以放心一些，而且还能省下不少中介费，因此有不少人都会选择这种方式。不过，即使是自己出售房屋，依旧需要按照一定的流程进行，不然就可能出现问题，现在就随小编一起看看个人出售房屋的流程具体是什么吧？
  
  1、 获取上市资格
  
  房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。
  
  2、 考察市场动态
  
  你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；与往年相比，房价是上升还是下降了；房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有**新政策出台。
  
  3、 给房屋定价
  
  打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。
  
  个人出售房屋
  
  4、 发布出售信息
  
  价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且**好注明是个人房源，以免被误会。
  
  5、 陪同买家看房
  
  如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的优势给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。
  
  6、 签订买卖合同
  
  若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。
  
  7、 办理过户手续
  
  合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权所有证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
  
  8、 交接房屋
  
  **后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到所有交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。 2019-11-18 07:06:35
• 131****3718 一般新房开盘购房排号选好房子后要：
  
  1、签订认购书
  
  在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
  
  销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
  
  2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后　30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
  
  在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  
  3、签订买卖契约
  
  房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  
  4、办理入住
  
  要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  
  5、办理过户
  
  要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
  
  2019-11-18 07:06:28
• 148****1817 确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
  
  1、确定选房顺序
  
  在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
  
  举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
  
  第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
  
  2、候场
  
  购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
  
  3、工作人员叫号
  
  开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
  
  4、入场
  
  在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。 2019-11-18 07:06:17
• 134****8209 一、个人房产转让需要满足哪些条件
  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  
  (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
  (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  二、不得转让的房产有哪些
  下列房地产，不得转让：
  (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  (3)依法收回土地使用权的;
  (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  (5)权属有争议的;
  (6)未依法登记领取权属证书的;
  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  三、转让房产的注意事项
  1、无合法产权证或被注销、吊销;
  2、权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中;
  3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的;
  4、共有房产，未经其他共有人书面同意的;
  5、依法收回土地使用权的;
  6、与产权所载内容不符的。
  四、房地产如何转让的流程
  转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
  此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。 2019-11-18 07:06:09