个人新房出售的流程是怎么样的？

• 155****5921 1、 获取上市资格
  
  房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。
  
  2、 考察市场动态
  
  你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；与往年相比，房价是上升还是下降了；房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有**新政策出台。
  
  3、 给房屋定价
  
  打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。
  
  个人出售房屋
  
  4、 发布出售信息
  
  价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且**好注明是个人房源，以免被误会。
  
  5、 陪同买家看房
  
  如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的优势给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。
  
  6、 签订买卖合同
  
  若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。
  
  7、 办理过户手续
  
  合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权所有证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
  
  8、 交接房屋
  
  **后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到所有交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。 2019-01-23 10:07:10
• 142****9563 1、契税，买方交纳。成交价的1.5%；
  2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
  3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
  4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
  5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。 到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。 2019-01-23 10:07:01
• 135****0709 一、二手房屋交易需要手续？
  1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
  2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
  4、等待领《房屋所有权证》
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
  二、更名费等如何计算？
  经济适用房:
  满五年:
  补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  商品房:
  满五年:
  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  未满五年:
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已购公房:
  1,成本价房:
  土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
  其他税费同商品房
  2,标准价（优惠价）房:
  补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
  另外和原单位按产权比例分成
  转 移 登 记 ·
  　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 2019-01-23 10:06:57
• 148****1376 随着降息、“二孩”等利好政策相继出台，楼市不断走好。那么在严格执行限购的政策下，限购人群、对现有住房不满意等人群，现在卖房再选择是一个不错的时机。那么，个人卖房流程及交易过程中要注意哪些事项呢？下面我们就来一起看看吧！
  
  1.了解行情浏览：相关房地产网站的新闻快讯。
  
  未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。
  
  多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。
  
  报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
  
  首先，地段当然是决定房价的**基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照**近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。
  
  房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）都可能影响的房价的高低。
  
  2.买方看房
  
  要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。
  
  客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等。
  
  3.个人卖房交易流程
  
  （1）商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。
  
  若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
  
  （2）签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中**为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
  
  （3）房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，**后签贷款合同。
  
  （4）申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。
  
  4.过户费计算
  
  （1）买方税费
  
  契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
  
  印花税：合同价×0.05%。
  
  权证印花税：5元/本。
  
  配图费：25元/套;非居住用房130元/套。
  
  交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
  
  权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
  
  （2）卖方税费
  
  营业税及附加
  
  居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);
  
  居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);
  
  花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
  
  个人所得税
  
  居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;
  
  居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
  
  ①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(**多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%
  
  ②未提供完整房屋原值凭证：
  
  普通居住用房：合同价×1%
  
  非普通居住用房：合同价×2%
  
  花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。
  
  土地增值税
  
  居住用房：免征；
  
  花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率；
  
  税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；
  
  土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
  
  印花税：合同价×0.05%。
  
  交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。
  
  车位的税费征收标准参照非居住用房。
  
  所需材料
  
  地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。
  
  房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。
  
  5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让，水、电、有线电视、天然气和其他，如果房地产室内和家具，家电，买方必须验证是否被替换或者移除，交换钥匙。
  
  6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
  
  7.付尾款将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付**后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。 2019-01-23 10:06:46