继承房产出售，税费和过户是关键。找专业律师咨询，确保交易顺利，避免纠纷。
全部5个回答 >继承房产后再出售如何享受税收减免？继承房产出售流程是什么？
155****3949 | 2024-09-16 14:02:22
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151****5533 继承房产出售，要享受税收减免，需满足直系亲属继承、唯一住房、五年内出售等条件。办理继承公证、过户、缴税后，可出售。 2024-09-19 14:50:40
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184****8134 继承房产出售税收减免政策旨在鼓励合理住房消费。需满足直系亲属继承、唯一住房、五年内出售等条件。具体流程包括继承公证、过户、缴税、出售等环节。 2024-09-17 22:08:50
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158****6751 继承房产出售，享受税收减免需满足直系亲属继承、唯一住房、五年内出售等条件。办理继承公证、过户、缴税后，可出售。 2024-09-16 23:41:21
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134****9195 继承房产后再出售享受税收减免，需满足以下条件：1. 继承人需为直系亲属或法定继承人；2. 继承房产需为继承人唯一住房；3. 出售房产需在继承后五年内完成。具体流程包括：1. 办理继承公证；2. 办理房产过户；3. 缴纳相关税费；4. 出售房产并办理过户。建议咨询专业律师和税务顾问，确保合规操作。 2024-09-16 18:31:35
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问 房产继承后再出售答
继承房产再出售所交税费和自购房出售一样，不同的是营业税免征与否的起算时间是自被继承人房产证下发时间起算。
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出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售赠予来的房产1.不满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:核定征收,接近评估值的20%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
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《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
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一般情况下，继承房产出售，应当缴纳房产税、增值税和契税三项税款。具体税费标准可以参考本地财政部门的规定。
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