按揭的房子如何出售

正常情况之下，按揭的房屋是不能够进行买卖的，因为房屋还处于抵押的状态，所以房屋的所有权没有办法进行正常的转让，需要在贷款还清后才能够完成正常的所有权转移。在按揭的情况之下，想要进行买卖可以征得银行的同意之后，由购房者代替房屋产权人代为还清银行的债务也就是我们常说的转按揭。因为并不是所有的银行都能够进行办理，需要咨询所申请按揭的银行。在卖房之前可以由卖家自行筹款提前还款，在办理完房屋解押手续之后，完成相关的二手房交易流程，也可以由买方的**款还清剩余的贷款，然后进行正常的房屋交易，这种模式适合贷款额度比较低，或者是已经还清大部分贷款的情况之下，可以和买方进行协商。对于购房者来说，因为按揭当中的房屋交易比较繁琐，尽可能的选择能够迅速过户的房屋。

首先，贷款未还完，在产权交易所是不能办理更名过户的。2、找个信誉好的大中介来为你卖房，等下为你解释为什么。3、买方必须是现金的客户，如是贷款的你的房子就没法卖4、要买方确定可以先为你还清贷款，在进行更名过户，你的产权证放在中介，由他们来协助办理还款，增加买方对房产过户的可信度。5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续

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正常下按揭当中的房屋是没有办法进行出售的，所谓按揭其实指的就是已经把房屋的产权抵押给了银行，由银行把剩余的房款支付给开发商，然后再由申请人每月定时把房款和相应的利息还给银行，在没有还清之前房屋的产权已经被冻结，相当于归属于银行，贷款申请人是没有权利出售正在按揭当中的房屋的，除非是把贷款提前还清，完成了解押之后才能够进行出售。一些贷款已经还的差不多，只留下一少部分贷款的情况，由购房人的首付款先行支付剩余的贷款款项，然后完成产权的变更之后，在由购房人向银行提出贷款申请，整个程序走完之后，把银行所审核批准发放的房屋抵押贷款作为房款在支付给出售者，虽然过程比较繁琐，但如果中间有比较靠谱的中介商的话，这种方法也是可行的。

按揭的房子也是可以出售的，但是出售时限制比较多，常见的按揭房出售可以实施的方案有：1、通过转按揭的方式将房屋售卖出去，就是跟银行进行协商，将原来申请的房贷债务人进行转换，变更成房屋新的购买人，这种方式就叫做转按揭，大多数银行都不支持办理转按揭手续，因此实施前需要先咨询银行，如果能协商达成一致，转按揭也是不错的方法。2、自行先将贷款还清，因为一般在低压状态的房子业主是没拿到完全产权的，将剩余的房贷还清之后，就可以将房子解押卖出，一般都是先收取购买人的一部分定金或是首付，用购买人支付的款项将房贷偿还，然后再将房屋售出。一般按揭的房子想要出售，通过以上两种方式售卖均可，可以选择适合自己的方式将按揭房售出。

可以，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户。如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了。具体操作你**好找个中介，这样更严谨。

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