怎么查小区车位是不是人防

小区内部的车位，如果是人防车位，会有比较清楚的标识，比如在小区停车处的入口标有“人防工程”或“民防工程”标识牌，如果标识暂时没有找到，独立的人防地下室一般都会配备比较厚重的防护门和封闭的保护门，外表特征也会比较明显，和普通的停车位是很容易分辨的，我们在购买车位时需要明确人防车位是不能够买卖的。按照国家的相关规定，如果所建造的建筑物在划分区域内有人防地下室，是必须要设立有人防车位的，因为是按照要求进行建设，所以一般在报备规划的时候就已经明确有车位的位置，可以在购买时向开发商进行咨询，正常能够买卖的车位和房子一样，同样有所有产权证需要缴纳契税，而且车位的使用年限和房屋的使用年限相同，如果所购买的房屋是住宅车位同样享受70年的产权。

人防车位比较明显的标志就是会比普通的车位所在区域更低，而且有大型的紧闭铁门，当然有一些建筑当中人防车位和普通车位处于同一个楼层，但有鲜明的区域划分，虽然从使用的角度来说，普通车位和人防车位没有区别，但因为人防车位只是将使用权转让给了相关的个人和单位，并不能够进行独立的销售，而且作为国家强制要求配套的建筑是为了保障战乱是人员的隐蔽和防空指挥。就目前小区当中的车位，大多数的地面车位都是全体业主所有已经算在公摊面积当中，业主能够免费使用，开发商或者是物业是没有权利进行处置的，对于地下的车位来说，开发商可以进行出售和出租，但只能够供给本小区的业主使用。已经计入公摊面积的地下车位，同样是不能够出售给私人的。

去房管局查询一下家庭的产权情况就知道了。

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人防车位指的是人民防控工程建筑的一种，因为归属于国家所有，所以不能够出售也不能够转让，有些建筑是必须要配备人防车位的，而且人防车位只能够通过租赁的形式给业主使用，租赁的时间**长为20年。而且人防车位是用黄色颜色作为标识，根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些还是很好辨认的。非人防车位指的就是可以进行买卖的车位，有些是归属于小区业主所有，有的是归属于开发商所用，因为非人防车位具备有产权证，所以一般和所出售房屋的产权期限一样，大多数也具备有70年的产权，而且在购买之后有房屋所有产权证。在购买车位时，尽可能的选择有灯光照明的区域，选择离摄像头比较近的位置，会有更高的安全性，也方便停车。

人防车位指的就是人防工程里的车位，因为人防车位的使用权限归属于国家所有，只是建造在建筑物里，所以人防车费不能够出售，在国家不使用的时候可以以出租的形式来转让车位的使用权，最长转让期不超过20年，所以在购买车位之前，一定要先搞清楚自己所购买的车位，能不能够办理产权证。购车位需要注意的几点：1、看能否办理产权证能否办理产权证是车位是否可以销售的唯一凭证。2、租赁车位有限期像是人防车位以及一些无法办理产权证的车位，只能够以租赁的形式来获取使用权，租赁期限不能够超过20年，超过20年的超过部分则无效。3、人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程是强制配套的设施，所以开发商只有使用权，而没有转让权，以上的这些车位不能够购买。4、细签合同、实地勘察车位在购买之前最好要实地去看一看车位的格局、层高、进深、开间，签订合同的时候一定要详细和购买房子一样。