什么是人防车位和非人防车位

　　虽然作为非人防车位，如果没有产权，主要是从两个方面来进行看待：1、土地性质如果是车位单独使用的土地，那么是可以办理产权的，单独所使用的产权是商业性质，但是如果是公用的土地车位，那么就不能进行产权的办理。2、从交易性质上来看，如果地下车位出租，但并不做出售获利，那么也不能办理产权。　　车位办理产权就可以拿到产权证，但这种情况下通常是没有土地证的，可以查看开发商的土地使用相关证件，并且明确自身购买的土地是怎样的性质，通常情况下商用土地产权年限在40年，而住宅土地的产权年限在70年。如果地下车位进行出售，那么通常是可以办理产权证的，车位产权到期之后也是可以进行续期的，因此对于业主来说也不用过多的纠结车位的使用年限。

非人防车位是否有产权，这要根据具体的情况来决定。非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。在购买车位时，有以下几种车位尽量不要购买：1、小区的公共区域空地作为车位不要购买，因为小区土地使用权归全体业主，开发商无权进行出售。2、在购买地下车位时，应当约定地下车位产权属于单独转让，不能随房子一起出售，如果没有类似的文字说明，那么地下车位也当归业主按份共有，也是不能出售的。3、已经被公摊的地下车位，开发商无权进行出售，这是由于卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊给了业主，如果再把地下车位卖给业主，那么就是重复收钱。4、人防车位也是禁止出售的，因为人防工程是国家强制配套的，并不能用于停车，所以不能进行出售。

非人防车位可以办理产权。

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非人防车位无产权，只有使用权。

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人防车位指的就是人防工程里的车位，因为人防车位的使用权限归属于国家所有，只是建造在建筑物里，所以人防车费不能够出售，在国家不使用的时候可以以出租的形式来转让车位的使用权，最长转让期不超过20年，所以在购买车位之前，一定要先搞清楚自己所购买的车位，能不能够办理产权证。购车位需要注意的几点：1、看能否办理产权证能否办理产权证是车位是否可以销售的唯一凭证。2、租赁车位有限期像是人防车位以及一些无法办理产权证的车位，只能够以租赁的形式来获取使用权，租赁期限不能够超过20年，超过20年的超过部分则无效。3、人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程是强制配套的设施，所以开发商只有使用权，而没有转让权，以上的这些车位不能够购买。4、细签合同、实地勘察车位在购买之前最好要实地去看一看车位的格局、层高、进深、开间，签订合同的时候一定要详细和购买房子一样。