非人防车位可以办理产权吗？

非人防车位是否有产权，这要根据具体的情况来决定。非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。在购买车位时，有以下几种车位尽量不要购买：1、小区的公共区域空地作为车位不要购买，因为小区土地使用权归全体业主，开发商无权进行出售。2、在购买地下车位时，应当约定地下车位产权属于单独转让，不能随房子一起出售，如果没有类似的文字说明，那么地下车位也当归业主按份共有，也是不能出售的。3、已经被公摊的地下车位，开发商无权进行出售，这是由于卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊给了业主，如果再把地下车位卖给业主，那么就是重复收钱。4、人防车位也是禁止出售的，因为人防工程是国家强制配套的，并不能用于停车，所以不能进行出售。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。**后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”

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　　虽然作为非人防车位，如果没有产权，主要是从两个方面来进行看待：1、土地性质如果是车位单独使用的土地，那么是可以办理产权的，单独所使用的产权是商业性质，但是如果是公用的土地车位，那么就不能进行产权的办理。2、从交易性质上来看，如果地下车位出租，但并不做出售获利，那么也不能办理产权。　　车位办理产权就可以拿到产权证，但这种情况下通常是没有土地证的，可以查看开发商的土地使用相关证件，并且明确自身购买的土地是怎样的性质，通常情况下商用土地产权年限在40年，而住宅土地的产权年限在70年。如果地下车位进行出售，那么通常是可以办理产权证的，车位产权到期之后也是可以进行续期的，因此对于业主来说也不用过多的纠结车位的使用年限。

人防车位指的是人民防控工程建筑的一种，因为归属于国家所有，所以不能够出售也不能够转让，有些建筑是必须要配备人防车位的，而且人防车位只能够通过租赁的形式给业主使用，租赁的时间**长为20年。而且人防车位是用黄色颜色作为标识，根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些还是很好辨认的。非人防车位指的就是可以进行买卖的车位，有些是归属于小区业主所有，有的是归属于开发商所用，因为非人防车位具备有产权证，所以一般和所出售房屋的产权期限一样，大多数也具备有70年的产权，而且在购买之后有房屋所有产权证。在购买车位时，尽可能的选择有灯光照明的区域，选择离摄像头比较近的位置，会有更高的安全性，也方便停车。

非人防车位无产权，只有使用权。

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