什么是人防车位

人防车位指的是人民防控工程建筑的一种，因为归属于国家所有，所以不能够出售也不能够转让，有些建筑是必须要配备人防车位的，而且人防车位只能够通过租赁的形式给业主使用，租赁的时间**长为20年。而且人防车位是用黄色颜色作为标识，根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些还是很好辨认的。非人防车位指的就是可以进行买卖的车位，有些是归属于小区业主所有，有的是归属于开发商所用，因为非人防车位具备有产权证，所以一般和所出售房屋的产权期限一样，大多数也具备有70年的产权，而且在购买之后有房屋所有产权证。在购买车位时，尽可能的选择有灯光照明的区域，选择离摄像头比较近的位置，会有更高的安全性，也方便停车。

人防车位比较明显的标志就是会比普通的车位所在区域更低，而且有大型的紧闭铁门，当然有一些建筑当中人防车位和普通车位处于同一个楼层，但有鲜明的区域划分，虽然从使用的角度来说，普通车位和人防车位没有区别，但因为人防车位只是将使用权转让给了相关的个人和单位，并不能够进行独立的销售，而且作为国家强制要求配套的建筑是为了保障战乱是人员的隐蔽和防空指挥。就目前小区当中的车位，大多数的地面车位都是全体业主所有已经算在公摊面积当中，业主能够免费使用，开发商或者是物业是没有权利进行处置的，对于地下的车位来说，开发商可以进行出售和出租，但只能够供给本小区的业主使用。已经计入公摊面积的地下车位，同样是不能够出售给私人的。

人防车位是按照国家人民防空要求设置的地下车位，具有战时防护功能。购买人防车位时，应查验车位是否符合人防工程标准，是否具备合法产权。如有疑问，可咨询专业律师，维护自身合法权益。

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人防车位：国家所有，只能租；产权车位：可买卖。

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人防车位和产权车位区别：1、产权车位可以出售，而人防车位不能够出售，归属于国家所有，只能够通过租赁的方式来获得使用权。2、人防车位主要用于防空目的，平时可以对外出租，让业主使用，但是在战争或紧急情况下就会征用而产权车位则是业主专用的停车位，可以随时使用。3、人防车位由政府管理，业主无权自行管理和使用。4、建筑物内部必须要有一部分的车位，作为人防车位，而产权车位则是根据产权面积和规划设计而定，数量会比人防车位要多一些。5、产权车位则是业主专用的停车位价格是会高一些的。买车位时要注意哪些问题1、在购买之前需要明确一下开发商是否能够出售该车位，简单来说就是车位是否能够办理产权证，如果车位是地上车位，基本上开发商不对其享有所有权，也就没有办法进行交易，只能够通过出租的方式来转让使用权。2、就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。3、如果已经纳入到公摊面积当中的车位是不能够出售的，这部分车位的使用权归属于全体业主所有。4、预售的车位也须取得预售许可证。