什么是小区人防车位

人防车位指的就是人防工程里的车位，因为人防车位的使用权限归属于国家所有，只是建造在建筑物里，所以人防车费不能够出售，在国家不使用的时候可以以出租的形式来转让车位的使用权，最长转让期不超过20年，所以在购买车位之前，一定要先搞清楚自己所购买的车位，能不能够办理产权证。购车位需要注意的几点：1、看能否办理产权证能否办理产权证是车位是否可以销售的唯一凭证。2、租赁车位有限期像是人防车位以及一些无法办理产权证的车位，只能够以租赁的形式来获取使用权，租赁期限不能够超过20年，超过20年的超过部分则无效。3、人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程是强制配套的设施，所以开发商只有使用权，而没有转让权，以上的这些车位不能够购买。4、细签合同、实地勘察车位在购买之前最好要实地去看一看车位的格局、层高、进深、开间，签订合同的时候一定要详细和购买房子一样。

人防车位指的是人民防控工程建筑的一种，因为归属于国家所有，所以不能够出售也不能够转让，有些建筑是必须要配备人防车位的，而且人防车位只能够通过租赁的形式给业主使用，租赁的时间**长为20年。而且人防车位是用黄色颜色作为标识，根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些还是很好辨认的。非人防车位指的就是可以进行买卖的车位，有些是归属于小区业主所有，有的是归属于开发商所用，因为非人防车位具备有产权证，所以一般和所出售房屋的产权期限一样，大多数也具备有70年的产权，而且在购买之后有房屋所有产权证。在购买车位时，尽可能的选择有灯光照明的区域，选择离摄像头比较近的位置，会有更高的安全性，也方便停车。

小区内部的车位，如果是人防车位，会有比较清楚的标识，比如在小区停车处的入口标有“人防工程”或“民防工程”标识牌，如果标识暂时没有找到，独立的人防地下室一般都会配备比较厚重的防护门和封闭的保护门，外表特征也会比较明显，和普通的停车位是很容易分辨的，我们在购买车位时需要明确人防车位是不能够买卖的。按照国家的相关规定，如果所建造的建筑物在划分区域内有人防地下室，是必须要设立有人防车位的，因为是按照要求进行建设，所以一般在报备规划的时候就已经明确有车位的位置，可以在购买时向开发商进行咨询，正常能够买卖的车位和房子一样，同样有所有产权证需要缴纳契税，而且车位的使用年限和房屋的使用年限相同，如果所购买的房屋是住宅车位同样享受70年的产权。

小区车位是不是属于人防工程，在地下室的出口都会有相关的标志，比如说会标出人防工程或者是民防工程等标识，此外在门口也会有比较厚重的防护门，遇到这种情况就都属于人防车位。人防车位是比较好辨别的，而且一般在人防车位的旁边都会喷有人防区域的标志，所以在遇到购买小区车位的情况，要首先查明是否属于人防设施。在一些比较大型的停车场里面，虽然说也有防护门，对于普通居民来说辨别比较困难，可以通过观察人防工程图来辨别哪些是人防车位，因为如果涉及到人防车位，开发商在进行规划的时候，就会明确地下室的功能，在工程示意图上都会有明显的标注。对于业主来说，只有拥有个人产权的车位才具备法律效力，才可以进行交易和买卖。一般像物业所租用的车位，都属于一种内部约定，建议在购买的时候需要慎重。

人防车位和产权车位区别：1、产权车位可以出售，而人防车位不能够出售，归属于国家所有，只能够通过租赁的方式来获得使用权。2、人防车位主要用于防空目的，平时可以对外出租，让业主使用，但是在战争或紧急情况下就会征用而产权车位则是业主专用的停车位，可以随时使用。3、人防车位由政府管理，业主无权自行管理和使用。4、建筑物内部必须要有一部分的车位，作为人防车位，而产权车位则是根据产权面积和规划设计而定，数量会比人防车位要多一些。5、产权车位则是业主专用的停车位价格是会高一些的。买车位时要注意哪些问题1、在购买之前需要明确一下开发商是否能够出售该车位，简单来说就是车位是否能够办理产权证，如果车位是地上车位，基本上开发商不对其享有所有权，也就没有办法进行交易，只能够通过出租的方式来转让使用权。2、就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。3、如果已经纳入到公摊面积当中的车位是不能够出售的，这部分车位的使用权归属于全体业主所有。4、预售的车位也须取得预售许可证。