怎么查小区车位是不是人防

小区车位是不是属于人防工程，在地下室的出口都会有相关的标志，比如说会标出人防工程或者是民防工程等标识，此外在门口也会有比较厚重的防护门，遇到这种情况就都属于人防车位。人防车位是比较好辨别的，而且一般在人防车位的旁边都会喷有人防区域的标志，所以在遇到购买小区车位的情况，要首先查明是否属于人防设施。在一些比较大型的停车场里面，虽然说也有防护门，对于普通居民来说辨别比较困难，可以通过观察人防工程图来辨别哪些是人防车位，因为如果涉及到人防车位，开发商在进行规划的时候，就会明确地下室的功能，在工程示意图上都会有明显的标注。对于业主来说，只有拥有个人产权的车位才具备法律效力，才可以进行交易和买卖。一般像物业所租用的车位，都属于一种内部约定，建议在购买的时候需要慎重。

人防车位比较明显的标志就是会比普通的车位所在区域更低，而且有大型的紧闭铁门，当然有一些建筑当中人防车位和普通车位处于同一个楼层，但有鲜明的区域划分，虽然从使用的角度来说，普通车位和人防车位没有区别，但因为人防车位只是将使用权转让给了相关的个人和单位，并不能够进行独立的销售，而且作为国家强制要求配套的建筑是为了保障战乱是人员的隐蔽和防空指挥。就目前小区当中的车位，大多数的地面车位都是全体业主所有已经算在公摊面积当中，业主能够免费使用，开发商或者是物业是没有权利进行处置的，对于地下的车位来说，开发商可以进行出售和出租，但只能够供给本小区的业主使用。已经计入公摊面积的地下车位，同样是不能够出售给私人的。

去房管局查询一下家庭的产权情况就知道了。

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人防车位指的是人民防控工程建筑的一种，因为归属于国家所有，所以不能够出售也不能够转让，有些建筑是必须要配备人防车位的，而且人防车位只能够通过租赁的形式给业主使用，租赁的时间**长为20年。而且人防车位是用黄色颜色作为标识，根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些还是很好辨认的。非人防车位指的就是可以进行买卖的车位，有些是归属于小区业主所有，有的是归属于开发商所用，因为非人防车位具备有产权证，所以一般和所出售房屋的产权期限一样，大多数也具备有70年的产权，而且在购买之后有房屋所有产权证。在购买车位时，尽可能的选择有灯光照明的区域，选择离摄像头比较近的位置，会有更高的安全性，也方便停车。

人防车位指的就是人防工程里的车位，因为人防车位的使用权限归属于国家所有，只是建造在建筑物里，所以人防车费不能够出售，在国家不使用的时候可以以出租的形式来转让车位的使用权，最长转让期不超过20年，所以在购买车位之前，一定要先搞清楚自己所购买的车位，能不能够办理产权证。购车位需要注意的几点：1、看能否办理产权证能否办理产权证是车位是否可以销售的唯一凭证。2、租赁车位有限期像是人防车位以及一些无法办理产权证的车位，只能够以租赁的形式来获取使用权，租赁期限不能够超过20年，超过20年的超过部分则无效。3、人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程是强制配套的设施，所以开发商只有使用权，而没有转让权，以上的这些车位不能够购买。4、细签合同、实地勘察车位在购买之前最好要实地去看一看车位的格局、层高、进深、开间，签订合同的时候一定要详细和购买房子一样。