农村集体土地确权外业测量多少钱1亩？全国卖地收入猛增43%谁在蒙眼狂奔？

每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到**后的确认和确定，确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。如果你是流转的其他人的土地，你要进行的确权那就是承包经营权和办理经营权证。一般来说土地确权需要你自己找到相关政府部门去办理，比如你流转的土地需要首先办理土地流转证明，这个可以去当地的土地交易所办理，然后再进行确权，这些现在在政府部门都是不需要收费的，但是你需要很多的流程，包括在农户，集体或者是村委先办理相关的合同手续才能进行流转合同和确权的办理。还有一种是收费的，这个收费并不是政府或者是相关单位收了你的费用，而是有部分人觉得在办理流转合同和进行确权的过程中觉得比较麻烦，耗费时间和精力，于是就找到相关的一些代办的公司或者企业，由他们出面去收取资料然后去相关单位帮助你办理，他们肯定是会收费的，这个收费的价格不一，可能在两三千，也可能低一些。土地确权不是每块土地或者是每个地方的都能办理，以重庆为例，现阶段在重庆流转过来的土地是无法进行承包经营权确权的，但是你可以先办理土地流转证明。这个也是具有相当的法律效应的。希望可以帮助到您。

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3日从北京市住建委获悉，北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。 根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。 共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。 在审核分配方面，明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。 为促进职住平衡、精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。 在规范管理方面，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 北京市将从严查处虚假申购和违规使用行为，对违规者，禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员北京本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。 根据办法，“新北京人”分配不少于30％。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30％。 北京市住建委相关负责人表示，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，让住房制度更加公平合理，促进房地产业平稳健康发展，加快形成符合首都特点的房地产市场基础性制度和长效机制，帮助更多的人实现住有所居。

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" 南京“5·13新政”规定，新购房3年内不得上市销售，此前各种民间解释普遍认为，该规定或以网签时间为准。今天是房产局新政后工作的第一天，后台有不少粉丝反映，他们去房管局办理过户时，被要求房产证满3年才能交易，难道新政已经波及前两年的买房人？小编第一时间从华侨路房产交易中心了解到，目前房产局正在开会研究相关内容，明日将会有统一回复。新政出台后不少投资客仍持乐观态度，然而，那些早已“限售”城市的二手房市场都已经经营惨淡，南京会不会也面临同样的冲击呢？链家关停300家在京门店 多家中介下调中介费之前就有消息称，北京在加入“限售”行列后，链家在京的门店已经开始逐步关停300家。不止链家，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。据悉，这些门店等政策宽松了，或者还会再开。不仅如此，据中国经济网新媒体报道，北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示，中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露，中介费则由2.5%降至2.0%。链家相关人士表示，中介费的调整涉及成本运营等方面的问题。南京河西二手房有降价苗头 业主房价预期高今天，小编就北京普遍下调中介费，南京是否会跟进的问题，采访了华侨路附近的不少二手房中介。链家、我爱我家等多家二手房中介都表示，新政尚未对于区域内在售二手房房源产生影响，中介费目前也将维持2.4%。从去年10月份至今，调控不断升级加码，二手房房价没降反而涨了，可以看出业主对于房价预期依旧走高。据本网调查，新政后南京主城区的二手房市场并没有过多反馈，热门板块河西南暂时还没有房主涨价，反而是有升龙天汇的个别业主因担心限卖之后无人接盘而降价了。当地资深二手房经纪人滕经理表示，河西南目前二手房均价4.2万-4.6万/㎡左右，未来两年内暴涨的可能性不大，因此现在是河西南业主出售二手房的**好时机。由于新政后二手房成交额大幅度的暴跌，严重影响了业绩，北京中介不得不采取关停门店、下调中介费等措施，这也从侧面反映出“限售”等楼市新调控机制力度之大。南京新政刚出台不久，仍处于“发酵期”，反映会不会和北京一样，还有待时间的检验，本网也将持续跟进。 "

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" 一天成交超43亿元！16日上午，太原市国土资源局举行2017年省城首场土地拍卖会，这场拍卖会尽管没有2016年“地王”频出那样抢眼，但可以说依旧基本延续了此前势头，富力地产、苏宁置业、山投集团总计拍下五大地块，太原市收获土地出让金达43亿元。五大地块均处热点发展区域1　富力以18.769亿获得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地块。上述地块位于尖草坪区三给片区，总面积达32.8万平方米。三给片区被尖草坪区政府定位为城市园林、宜居宜商的新型城市片区。目前，该片区规划的新村公园、摄乐公园、小东流公园正在建设；省人民医院项目今年动工；太原外国语**新校区已经开始建设；占地达60万平方米的欧亚商业综合体，已入驻数千商户。同样作为三给片区的重点项目之一，富力地产参与大东流村、小东流村的城中村改造。当天的拍卖会上，富力所获得的三大地块即为大东流村、小东流村城中村地块，这三大地块与正在建设中的欧亚卖场一路相隔，南北相望。2　山投集团以10.344亿元获得SP—1658地块。该地块位于晋阳湖东南处，总面积约12.3万平方米。晋阳湖环湖公园的建设改造，被山西省、太原市两级政府视为太原市未来城市发展的突破口、升级点。以晋阳湖环湖公园为核心，晋源区的道路交通、人文景区、城市配套等工程有了质的飞跃，包括万科、富力、绿地、当代置业等上市房企纷纷在晋阳湖片区圈地开发。3　苏宁置业以13.96亿元获得SP—1654地块。此地块位于晋阳街以南、长治路以东，总面积约12.4万平方米，东邻成熟高端社区恒大华府。在苏宁置业未取得该地块之前，晋阳街、龙城大街作为太原城南发展的引擎区，楼市已热了多年。苏宁置业作为后来者，可坐享片区已成形的医疗、教育、商业、文化、交通等城市配套红利。43亿成交总额过程结果波澜不惊“此次成交的土地价格，基本延续了去年的土地成交行情。”省城资深业内人士分析介绍称，从参与的房企数量及竞地目标来看，此次土地拍卖会竞争并没有想象中的激烈。在当日挂牌拍卖的6个地块中，除了有一块未能成交外，溢价率较高的只有苏宁置业的晋阳街地块，起始价为9.131亿元，举牌加价13次后，**终成交价为13.96亿元，“这也意味着这一地块所属区域的商业地产价值仍有挖掘空间。”此外，山投晋阳湖地块起始价为9.214亿元，富力取得的三大地块则均为按起拍价竞得。事实上，在“去库存”刺激政策出台之后，2016年第二季度开始，国内一二线城市楼市量价齐升，“地王”频现。省城太原也不例外，从去年5月至9月，太原理工大南校旧校区地块、华北广电原校区、山西职工医学院原校区等地块在土地拍卖会上不断刷新各类土地成交纪录，太原师范学院原址土地拍卖更是创下楼面价高达7223.63元/平方米的纪录。与之相比较，此次拍卖会成交的五大地块，**贵的地块楼面地价不足3400元/平方米。“成交单价与地块位置有着很大的关系。”山西朗润云商总经理李峰对此表示，尽管此次拍卖看起来“波澜不惊”，但依旧可以看出实力更强的上市房企仍然看好太原市场，“上市房企在太原的土地储备量决定了品牌的业绩、企业格局。”李峰称，土地储备直接影响着房企开发量和销售业绩，这在省城房企近几年的业绩排行榜彰显无余，楼盘多的房企有房卖，业绩自然会名列前茅，相反土地储量不足，项目开发节奏慢的房企，不但业绩会受到影响，连品牌实力都会被业界质疑。富力进入三给片区开发上百万平方米的综合社区，对品牌业绩提高及品牌格局升级有积极意义。值得一提的是，此次竞拍成功也意味着苏宁置业终于落户太原，成为继万达、华润之后的又一个落地的实力派综合体开发商，有望对晋阳街、龙城大街周边的商业格局产生不小的影响。在去年9月太原师范学院旧址地块拍卖会上，苏宁置业就是参与房企之一，只是当时未能成功，抱憾离场。（来源：山西晚报） "

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" 不动产登记涉及每位群众切身利益，为解决各地“办证难”的问题，山西省国土资源厅近日出台政策，对已购公有住房（房改房）符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1％缴纳，土地使用期限调整为70年。据新华社4月12日报道，已购公有住房也就是过去常说的“房改房”，是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时，公有住房作为一种住房福利出售给职工，土地性质是划拨，价格很低。到了2000年前后，国家鼓励商品房的买卖，为了鼓励这些享受房改福利的人卖房，允许“房改房”上市出售。山西省不动产登记有关负责人表示，虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易，但是对于土地的有关问题，没有明确的规定和要求，导致长期以来“房地分离”的问题，阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。为此，山西省国土资源厅出台专门政策，对已购公有住房转移登记的问题进行了说明。据介绍，今后对已购公有住房符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1％缴纳，土地使用期限调整为70年。如成交价低于税务部门计税评估价的，以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限起始期为该宗地内第一套房屋上市交易之日起计算，其土地性质变更为出让。（来源：上海证券报） "

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