土地使用权到期后续期缴纳多少钱？全国卖地收入猛增43%调控大潮中谁在蒙眼狂奔?

• 159****1774 3日从北京市住建委获悉，北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。 根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。 共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。 在审核分配方面，明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。 为促进职住平衡、精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。 在规范管理方面，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 北京市将从严查处虚假申购和违规使用行为，对违规者，禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员北京本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。 根据办法，“新北京人”分配不少于30％。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30％。 北京市住建委相关负责人表示，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，让住房制度更加公平合理，促进房地产业平稳健康发展，加快形成符合首都特点的房地产市场基础性制度和长效机制，帮助更多的人实现住有所居。
  2019-11-22 07:38:56
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  备注：本版数据来源中原地产，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗数以频次计算，涉及重合部分，则重复计算。在“房子是用来住的、不是用来炒的”整体政策定位下，去年北京从供应端开闸放水，加大土地供应，并实现超过100%的目标完成率。据北京市规土委公布的数据显示，2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%，其中，共有产权住房用地供应完成率104%。2018年，这一趋势或将继续。据北京市规土委信息显示，今年北京土地供应已经拉开序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未来一个多月，将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。有业内人士表示，2018年仍将是一个土地供应大年，且限价房和共有产权住房用地仍是主流，将继续有效平抑房价上涨。土地出让金2796亿创历史新高2017年已经结束，关于北京土地供应计划目标完成如何？据北京市规土委公布的数据显示，2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%；其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。2017年北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人，且当达到预设地价上限时，企业需竞报自持商品住房面积比例。据中原地产数据显示，刨除公建及其他面积后，去年北京共有产权住房用地成交面积达到303万平方米，占比约41%，限价房用地成交面积达到356万平方米，占比约48%，自持用地共成交约87万平米，占比约11%。值得关注的是，为了满足职住平衡的发展方向，2/3的共有产权住房用地位于城区和近郊新城区内，其中有53公顷用地位于朝阳、海淀、丰台、石景山，104公顷用地位于大兴、通州、顺义、昌平、房山等近郊新城区。住宅用地供应加码，直接的结果是北京土地成交额高位上涨。上述机构数据显示，去年全年北京共成交104宗土地，总成交额达到2796亿元，位居全国榜首，较2016年全年860亿涨225%，是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关，创历史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合计建筑面积达969万平方米，成交额达到2398亿元，同创新高。抱团取暖联合拿地成主流虽然土地供应开闸，“限房价、竞地价”方式抑制了高价地的诞生，但是销售限价、配建自持面积等多样化的土拍规则与竞买条件则变相提升了开发商的拿地门槛和难度。根据中国指数研究院提供的数据显示，2017年全国住宅用地成交总价排行榜TOP10中，北京虽占四席，但多处后位。但在楼面价排行榜上，北京包揽榜单前五，上榜地块楼面价均超50000元/平方米，其中丰台区西局村地块以60905元/平方米居首。因此，北京土地市场的参与者多以实力国企、央企和民企为主，且联合拿地成为主流方式。根据中原地产数据显示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首开集团，所得15宗地块全部为联合所得，排名第二的保利集团，10宗地块联合所得，2宗独自竞得，紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地。理性拿地成为北京土地市场上房企的共识，**明显的变化是土地溢价率整体下降，2017年北京住宅用地溢价率为26%，11月份以来，北京宅地溢价率跌至8%。此外，宅地罕见出现两年来的首次流拍，且连续两个月流拍。11月4日，来自平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地块位置较远外，还有就是利润空间太窄。12月28日，延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因没有任何报价**终流拍。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，随着需求的减弱，2018年土地市场按照今年的节奏供地，流拍和流标的地块将会更多。近一个月26宗地密集出让事实上，在2017年尚未结束时，北京土地市场上已经挂出了2018年初待售的地块，供应大幕开启，全年供应节奏初现端倪。据北京规土委信息显示，1月4日-2月6日，将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。叠加3宗招标地块，预计**后成交金额将超过700亿元。而去年一二月份，北京仅成交4宗用地。据新京报发现，全部的23宗住宅用地中，共有产权住房地块为10宗，“限房价、竞地价”地块为13宗。昨日(1月4日)出让的三宗住宅用地，开拍前虽然收到25次网上报价，但现场房企举牌较为冷静，平均溢价率为18%，低于去年26%的平均水平。有业内人士认为，2018年仍将是一个土地供应和成交大年，且限价房和共有产权住房用地可能仍将是供应主流，将继续有效平抑房价上涨。但是，由于供需逐渐平衡，且竞拍门槛较高，开发商拿地将更加谨慎理性。对于今年的供地计划，据了解，北京市规土委已提前开展编制2018年度商品住宅供地计划，计划将紧密结合北京城市总体规划(2016年-2035年)确定的城市空间结构，充分考虑区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区等因素，突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。
  
  
  
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  2019-11-22 07:38:54
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  近期，有关“租购同权”的新政把房产租赁带到了风口浪尖，越来越多的网友对公寓产生了兴趣，这样一个新兴领域，会改变买房投资的逻辑吗？
  在很多人心中，购买公寓的收益方式还仅仅局限于长租一种：或是租给个人，或是租给小企业办公，但自共享经济兴起之后，新的投资方式——“短租”也开始慢慢发展起来，并有望成为公寓项目另一大重要收益方式。
  短租伴随协同消费模式的兴起而出现，是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。传统的按月出租相比，短租的投资收益要高得多。
  小编在“途家”网站上找了几个民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的单居室为例，一个月如果能够出租20天，月租金就超过7000元，而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租，**高也就只能租出4000元/月。
  现在，短租已经成为了不少青年人自主创业、副业的一大选择。
  据国家信息中心经济研究中心发布的《中国分享经济发展报告2017》显示，2016年住房分享市场交易额约243亿元，比上年增长超过131%。艾瑞咨询发布的《中国在线短租行业研究报告（2017年）》称，2016年中国的在线短租市场规模达到87.8亿元，并预估2017年整个中国市场在线交易规模将达到125.2亿元。
  值得注意的是，短租的初衷是为了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次将共享经济的概念写入党的全会决议中，足以说明国家的重视程度。
  8月18日，《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出，将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
  业内人士认为，这对于商办产品的投资者来说，将会是一项重磅利好。
  那么，长租与短租如何取舍？
  短租产品是否能超越长租？
  做短租又有哪些挑战与诀窍呢？
  9月9日，我们将在全南京**“潮”的公寓项目银城kinma Q+青年社区，为大家带来一场公寓投资租赁讲座，地产中国网主编与民宿平台房东达人，将一起畅谈租赁时代的投资新思维，助力房东们实现利润**大化。
  悄悄透露一下，现场还有神秘大礼相送哦！
  活动时间
  9月9日下午2点
  活动地点
  银城KINMA Q+社区
  活动嘉宾
  李倩晖，地产中国网（南京）主编，麦豆传媒自媒体事业部总经理 
  徐美丽，短租民宿达人、资深地产人
  交通方式
  地铁2号线、4号线金马路站
  1号出口对面
  报名方式
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  2019-11-22 07:38:50