" 南京“5·13新政”规定,新购房3年内不得上市销售,此前各种民间解释普遍认为,该规定或以网签时间为准。今天是房产局新政后工作的第一天,后台有不少粉丝反映,他们去房管局办理过户时,被要求房产证满3年才能交易,难道新政已经波及前两年的买房人?小编第一时间从华侨路房产交易中心了解到,目前房产局正在开会研究相关内容,明日将会有统一回复。新政出台后不少投资客仍持乐观态度,然而,那些早已“限售”城市的二手房市场都已经经营惨淡,南京会不会也面临同样的冲击呢?链家关停300家在京门店 多家中介下调中介费之前就有消息称,北京在加入“限售”行列后,链家在京的门店已经开始逐步关停300家。不止链家,包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。据悉,这些门店等政策宽松了,或者还会再开。不仅如此,据中国经济网新媒体报道,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示,中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露,中介费则由2.5%降至2.0%。链家相关人士表示,中介费的调整涉及成本运营等方面的问题。南京河西二手房有降价苗头 业主房价预期高今天,小编就北京普遍下调中介费,南京是否会跟进的问题,采访了华侨路附近的不少二手房中介。链家、我爱我家等多家二手房中介都表示,新政尚未对于区域内在售二手房房源产生影响,中介费目前也将维持2.4%。从去年10月份至今,调控不断升级加码,二手房房价没降反而涨了,可以看出业主对于房价预期依旧走高。据本网调查,新政后南京主城区的二手房市场并没有过多反馈,热门板块河西南暂时还没有房主涨价,反而是有升龙天汇的个别业主因担心限卖之后无人接盘而降价了。当地资深二手房经纪人滕经理表示,河西南目前二手房均价4.2万-4.6万/㎡左右,未来两年内暴涨的可能性不大,因此现在是河西南业主出售二手房的**好时机。由于新政后二手房成交额大幅度的暴跌,严重影响了业绩,北京中介不得不采取关停门店、下调中介费等措施,这也从侧面反映出“限售”等楼市新调控机制力度之大。南京新政刚出台不久,仍处于“发酵期”,反映会不会和北京一样,还有待时间的检验,本网也将持续跟进。 "
全部3个回答 >土地使用权到期后续期缴纳多少钱?全国卖地收入猛增43%调控大潮中谁在蒙眼狂奔?
148****8163 | 2019-11-22 07:23:45-
159****1774 3日从北京市住建委获悉,北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》,向社会公开征求意见。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。 根据办法,共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,充分减轻购房负担,**大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。 共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。 在审核分配方面,明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。 为促进职住平衡、精准分配,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭,以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。 在规范管理方面,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。 北京市将从严查处虚假申购和违规使用行为,对违规者,禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员北京本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。 根据办法,“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 北京市住建委相关负责人表示,共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求,让住房制度更加公平合理,促进房地产业平稳健康发展,加快形成符合首都特点的房地产市场基础性制度和长效机制,帮助更多的人实现住有所居。
2019-11-22 07:38:56 -
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备注:本版数据来源中原地产,2017年房企在北京拿地排行榜中,拿地宗数以频次计算,涉及重合部分,则重复计算。在“房子是用来住的、不是用来炒的”整体政策定位下,去年北京从供应端开闸放水,加大土地供应,并实现超过100%的目标完成率。据北京市规土委公布的数据显示,2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%,其中,共有产权住房用地供应完成率104%。2018年,这一趋势或将继续。据北京市规土委信息显示,今年北京土地供应已经拉开序幕,算上昨日(1月4日)成交的土地,未来一个多月,将有26宗土地密集出让,合计规划建筑面积达334.74万平方米,起始价达641.4亿元。有业内人士表示,2018年仍将是一个土地供应大年,且限价房和共有产权住房用地仍是主流,将继续有效平抑房价上涨。土地出让金2796亿创历史新高2017年已经结束,关于北京土地供应计划目标完成如何?据北京市规土委公布的数据显示,2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%;其中共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%,实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。2017年北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人,且当达到预设地价上限时,企业需竞报自持商品住房面积比例。据中原地产数据显示,刨除公建及其他面积后,去年北京共有产权住房用地成交面积达到303万平方米,占比约41%,限价房用地成交面积达到356万平方米,占比约48%,自持用地共成交约87万平米,占比约11%。值得关注的是,为了满足职住平衡的发展方向,2/3的共有产权住房用地位于城区和近郊新城区内,其中有53公顷用地位于朝阳、海淀、丰台、石景山,104公顷用地位于大兴、通州、顺义、昌平、房山等近郊新城区。住宅用地供应加码,直接的结果是北京土地成交额高位上涨。上述机构数据显示,去年全年北京共成交104宗土地,总成交额达到2796亿元,位居全国榜首,较2016年全年860亿涨225%,是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关,创历史新高。其中,住宅用地全年共成交71宗,合计建筑面积达969万平方米,成交额达到2398亿元,同创新高。抱团取暖联合拿地成主流虽然土地供应开闸,“限房价、竞地价”方式抑制了高价地的诞生,但是销售限价、配建自持面积等多样化的土拍规则与竞买条件则变相提升了开发商的拿地门槛和难度。根据中国指数研究院提供的数据显示,2017年全国住宅用地成交总价排行榜TOP10中,北京虽占四席,但多处后位。但在楼面价排行榜上,北京包揽榜单前五,上榜地块楼面价均超50000元/平方米,其中丰台区西局村地块以60905元/平方米居首。因此,北京土地市场的参与者多以实力国企、央企和民企为主,且联合拿地成为主流方式。根据中原地产数据显示,在2017年房企北京拿地排行榜上,排名第一的是首开集团,所得15宗地块全部为联合所得,排名第二的保利集团,10宗地块联合所得,2宗独自竞得,紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地。理性拿地成为北京土地市场上房企的共识,**明显的变化是土地溢价率整体下降,2017年北京住宅用地溢价率为26%,11月份以来,北京宅地溢价率跌至8%。此外,宅地罕见出现两年来的首次流拍,且连续两个月流拍。11月4日,来自平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍,流拍原因除了地块位置较远外,还有就是利润空间太窄。12月28日,延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因没有任何报价**终流拍。对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,随着需求的减弱,2018年土地市场按照今年的节奏供地,流拍和流标的地块将会更多。近一个月26宗地密集出让事实上,在2017年尚未结束时,北京土地市场上已经挂出了2018年初待售的地块,供应大幕开启,全年供应节奏初现端倪。据北京规土委信息显示,1月4日-2月6日,将有26宗土地密集出让,合计规划建筑面积达334.74万平方米,起始价达641.4亿元。叠加3宗招标地块,预计**后成交金额将超过700亿元。而去年一二月份,北京仅成交4宗用地。据新京报发现,全部的23宗住宅用地中,共有产权住房地块为10宗,“限房价、竞地价”地块为13宗。昨日(1月4日)出让的三宗住宅用地,开拍前虽然收到25次网上报价,但现场房企举牌较为冷静,平均溢价率为18%,低于去年26%的平均水平。有业内人士认为,2018年仍将是一个土地供应和成交大年,且限价房和共有产权住房用地可能仍将是供应主流,将继续有效平抑房价上涨。但是,由于供需逐渐平衡,且竞拍门槛较高,开发商拿地将更加谨慎理性。对于今年的供地计划,据了解,北京市规土委已提前开展编制2018年度商品住宅供地计划,计划将紧密结合北京城市总体规划(2016年-2035年)确定的城市空间结构,充分考虑区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区等因素,突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。
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2019-11-22 07:38:54 -
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近期,有关“租购同权”的新政把房产租赁带到了风口浪尖,越来越多的网友对公寓产生了兴趣,这样一个新兴领域,会改变买房投资的逻辑吗?
在很多人心中,购买公寓的收益方式还仅仅局限于长租一种:或是租给个人,或是租给小企业办公,但自共享经济兴起之后,新的投资方式——“短租”也开始慢慢发展起来,并有望成为公寓项目另一大重要收益方式。
短租伴随协同消费模式的兴起而出现,是一种以24小时为计量单位,按天计费的房屋租赁形式,故短租又称日租。传统的按月出租相比,短租的投资收益要高得多。
小编在“途家”网站上找了几个民宿短租做得很成功的房源:以368元/天的单居室为例,一个月如果能够出租20天,月租金就超过7000元,而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租,**高也就只能租出4000元/月。
现在,短租已经成为了不少青年人自主创业、副业的一大选择。
据国家信息中心经济研究中心发布的《中国分享经济发展报告2017》显示,2016年住房分享市场交易额约243亿元,比上年增长超过131%。艾瑞咨询发布的《中国在线短租行业研究报告(2017年)》称,2016年中国的在线短租市场规模达到87.8亿元,并预估2017年整个中国市场在线交易规模将达到125.2亿元。
值得注意的是,短租的初衷是为了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且,在2015年11月,首次将共享经济的概念写入党的全会决议中,足以说明国家的重视程度。
8月18日,《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出,将一部分闲置房源有效供应至租赁市场,并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房,对这部分“商改租”的房源来说,后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
业内人士认为,这对于商办产品的投资者来说,将会是一项重磅利好。
那么,长租与短租如何取舍?
短租产品是否能超越长租?
做短租又有哪些挑战与诀窍呢?
9月9日,我们将在全南京**“潮”的公寓项目银城kinma Q+青年社区,为大家带来一场公寓投资租赁讲座,地产中国网主编与民宿平台房东达人,将一起畅谈租赁时代的投资新思维,助力房东们实现利润**大化。
悄悄透露一下,现场还有神秘大礼相送哦!
活动时间
9月9日下午2点
活动地点
银城KINMA Q+社区
活动嘉宾
李倩晖,地产中国网(南京)主编,麦豆传媒自媒体事业部总经理
徐美丽,短租民宿达人、资深地产人
交通方式
地铁2号线、4号线金马路站
1号出口对面
报名方式
扫描下方二维码添加小编为好友即可报名参与
已在购房讨论群中的朋友可直接在群中报名
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2019-11-22 07:38:50
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" 不动产登记涉及每位群众切身利益,为解决各地“办证难”的问题,山西省国土资源厅近日出台政策,对已购公有住房(房改房)符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。据新华社4月12日报道,已购公有住房也就是过去常说的“房改房”,是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时,公有住房作为一种住房福利出售给职工,土地性质是划拨,价格很低。到了2000年前后,国家鼓励商品房的买卖,为了鼓励这些享受房改福利的人卖房,允许“房改房”上市出售。山西省不动产登记有关负责人表示,虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易,但是对于土地的有关问题,没有明确的规定和要求,导致长期以来“房地分离”的问题,阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。为此,山西省国土资源厅出台专门政策,对已购公有住房转移登记的问题进行了说明。据介绍,今后对已购公有住房符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。如成交价低于税务部门计税评估价的,以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限起始期为该宗地内第一套房屋上市交易之日起计算,其土地性质变更为出让。(来源:上海证券报) "
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" 中国网讯 5月7日晚间,中天金融(000540.SZ)发布公告称,公司持有的中天城投集团100%的股权已经过户至贵阳金世旗产业投资有限公司(以下简称“金世旗产投”)。这意味着备受资本市场关注的中天金融集团非金融类业务资产过户划上了圆满句号。据悉,金世旗产投已向中天金融累积支付了前两期交易对价125.46亿元,中天城投集团的工商变更登记手续也已办理完结。根据《股权转让协议》,工商变更登记手续完成后60个工作日内,即2018年7月24日前,金世旗产投预计支付第三期交易价款120.54亿元。此前,3月10日中天金融披露的公告称,将非金融类业务置出交易获得的246亿现金全部用以支付购买华夏人寿的股权转让款。记者注意到,交易对手金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园(02007.HK)作为战略投资者,持股比例为24.3%,位列金世旗产投第三大股东。“上市公司置出房地产开发业务,获得246亿现金,可以集中精力发展旗下金融产业,这符合国家相关产业政策、行业发展趋势。中天城投集团牵手碧桂园,可以借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势,实现客户与产品的高效对接,快速提高销售速度。也可以借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因,全面提升系统化运营能力,从而提升资金周转效率,提高抗风险能力和经营收益”,业内资深人士对记者表示。此次置出非金融类业务之后,中天金融资产负债结构将进一步优化,有利于持续增强上市公司经营能力和核心竞争能力。在置出非金融类资产的同时,狠抓公司治理防控金融风险,目前中天金融正在按照相关法律、法规的要求,进一步完善公司法人治理结构,建立健全各项风险管理制度,不断提升规范运作水平。作为贵州省第一家上市公司,为了化解西部地区金融事业发展不平衡、不充分的现实之难,2014年以来,中天金融实施战略升级,按照贵州省“十三五”规划中提出的深入实施“引金入黔”工程的要求,践行“引金入黔”助力脱贫攻坚,以普惠保险强化民生保障、助推实体经济。中天金融定位于“绿色金融服务”,通过补齐贵州金融短板,拓宽贵州中小企业融资渠道,降低其社会融资成本,促进金融生态健康发展。“更好地服务于民生保障,更好地服务于实体经济,更好地服务于脱贫攻坚”,这正是中天金融始终牢记的初心。 "
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" 7月3日,中国指数研究院公布的土地市场**新数据显示,2017年上半年,全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元,同比增长逾三成;成交均价同比涨幅达到四成。具体来看,上半年300城市推出土地面积45912万平方米,成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元,同比增加34%;成交均价2249元/平方米,同比增加40%;平均溢价率为36%。从不同类型城市来看,其中北上广等一线城市供地节奏明显加快,上半年土地供应量同比增加超过四成;成交方面量涨价跌,出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑,出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢,周边城市升温,因此上半年三线城市土地成交均价领涨,溢价率同比也呈现走高态势。值得一提的是,在各类型用地中,住宅用地仍为土地市场主力地块,上半年成交量同比小幅增长,总出让金额度超过千亿,同比增加近四成;商办类用地成交量同比下滑,但是出让金同比增加接近三成。综合来看,中指院相关负责人分析指出,2017年上半年,受一二线城市调控影响,企业拿地需求层层外溢,经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场,土地市场相应升温,出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。上半年,易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点:交易面积同比有增长,但增幅在不断收窄;溢价率总体保持在50%的警戒线以内;土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看,类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率,土地价格泡沫风险也值得警惕。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从受监测的50个重点城市来看,上半年全国土地市场的表现总体较好。“预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大,尤其对于热点城市来说,在新房市场去库存周期明显偏低的情况下,土地供应量会上升,这有助于房企拿地机会的增加”。严跃进表示,“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕,各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加,包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容,这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。” "
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需要的。土地使用年限到期后会有评估部门评估土地上的建筑物是否可以继续使用,如果建筑物可以继续使用的话需要缴纳一些土地出让金就可以了,具体的土地出让金是根据当时的土地价格来定的。
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